Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 35.700,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmerwohnung Nr. 122 in der Ebene IV in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Die Wohnfläche beträgt ca. 22 m², Raumaufteilung: 1 Zimmer (Wohnen / Arbeiten / Schlafen), Flur mit integrierter Kochnische / Einbauschrank, Dusche/WC. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Der zu bewertenden Eigentumswohnung ist kein Stellplatz und Abstellraum als Sondernutzungsrecht noch Teileigentum zugeordnet. Es zeigt sich eine durchschnittliche Qualität.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist mit einem unterkellerten Wohngebäudekomplex (55 a - c) bebaut, BJ ca. 1994 in Massivbauweise, Sattel- oder Giebeldach. Ca. 2014 erfolgten Modernisierungsarbeiten. Im Gebäudeteil 55 b sind 211 Wohneinheiten vorhanden (überwiegend von Studenten/ Auszubildenden, Singles bewohnt) sowie 260 TG-Stellplätze. Die Gesamtanlage zeigt insgesamt einen dem Baujahr entsprechenden guten Zustand.

Elektroinstallation: durchschnittliche und ausreichende Ausstattung
Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, mit gasförmigen Brennstoffen, Baujahr 2014, zwei Anlagen/ Kaskadenlösung
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung; einfache Beschläge
Sanitäre Installation: eingebaute Dusche, WC, Waschbecken, elektr. Zwangsentlüftung
sonstige Einrichtung: Pantry-Küche einfacher Qualität

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Göttingen (ca. 135.000 Einwohner) im Stadtteil Grone (ca. 12.000 Einwohner), ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Stadt und Stadtteil und sein in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Wohnlage kann als einfach bis mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in geschlossener, zwei- bis mehrgeschossiger Bauweise.

Es entstehen überdurchschnittliche Beeinträchtigungen durch den regen bis starken Straßenverkehr auf der Groner Landstraße. Parkstreifen in der Groner Straße nicht vorhanden. Das Wohnobjekt liegt im “abgeschotteten” Innenhofbereich, so das eine wesentliche Beeinträchtigung nicht vorliegt.