Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 71.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmerwohnung Nr. 069 im 3. OG sowie den Autoabstellplatz Nr. G 069 in der Tiefgarage in einem 5-geschossigen Wohn- und Geschäftshauskomplex - Hausnr. 6.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in 1 Zimmer, Kochnische, Bad, Diele, Abstellraum und Balkon, die Wohnfläche beträgt ca. 36,33 m². Der Grundriss bietet eine gute Besonnung und Belichtung, die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung möglicherweise vermietet und der TG-Stellplatz wohl aufgrund eines Brandes seit 2021 nicht mehr nutzbar.

Gebäudebeschreibung:

Das voll unterkellerte Anwesen besteht aus 3 Gebäudesegmenten mit Geschäften im EG und darüber Wohnungen sowie der Tiefgargage. Es wurde ca. 1985 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet, vorhanden sind drei Eingänge mit drei Treppenhäusern, jeweils mit Fahrstuhl. Die Anschriften lauten Knollstraße 6, 8. Das Gebäude und die Flächen im gemeinschaftlichen Eigentum wurden nicht wesentlich modernisiert. Das Gebäude ist in einem mittleren Instandhaltungszustand und hinterlässt einen ungepflegten Eindruck.

Heizung: Gaszentralheizung
Sonstiges: Videoüberwachung, Eingangstür mit Wechselsprechanlage und Türöffner, Aufzug

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ludwigshafen (ca. 174.000 Einwohner) im Stadtteil Süd, ca. 900 m südlich des Stadtzentrums in einem Mischgebiet.

Die Umgebungsbebauung zeichnet sich entsprechend der Lage überwiegend durch gemischt genutzte Objekte in geschlossener Bauweise aus. Der Objektstandort ist aufgrund der räumlichen Nähe zu einer Bahntrasse von mittleren Lärmimmissionen geprägt. Bei der Knollstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Durchgangsstraße. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Stadtgröße. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist aufgrund des insgesamt städtisch geprägten Umfelds leicht angespannt. Für die vorliegende Nutzung wird die Mikrolage insgesamt als mittel beurteilt.

keine Gläubigerbank vorhanden