Zwangsversteigerung 1/2 Anteil an Einfamilienhaus

1/2 Anteil
Verkehrswert: 19.500,00 €
Objektbeschreibung: Sonstiges

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den 1/2 Anteil an einem Einfamilienhaus mit Nebengebäuden.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Bewertungsgrundstück ist mit einem um ca. 1913 ursprünglich als Stall errichteten und danach mehrfach umgenutzten Wohnhaus mit Stallanbau bebaut. Das eingeschossige Gebäude ist nicht unterkellert und das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m².

Das nördliche Drittel des Gebäudes besteht aus einem ehemaligen Stall mit Tenne und fungiert am Stichtag als Abstellfläche bzw. ist ungenutzt.

Lt. Auskunft haben um das Jahr 2020 einige Modernisierungen an den haustechnischen Installationen, dem Bad und dem Innenausbau stattgefunden. Die Fenster wurden in früheren Jahren schon tlw. modernisiert.

Dennoch befindet sich das Wohngebäude nach dem äußeren Eindruck in einem sanierungs- und modernisierungswürdigen Zustand. Es ist von einem erheblichen Investitionsbedarf zur Instandsetzung/Modernisierung/Fertigstellung auszugehen.

Nebengebäude:
Auf dem Grundstück befinden sich zwei massive Nebengebäude und mehrere kleinere Holzschuppen und Unterstände.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich am nördlichen Dorfausgang von Grünenwulsch.

Eine Grundversorgung mit Geschäften des tgl. Bedarfs, Freizeit- und öffentliche Einrichtungen ist in Grünenwulsch kaum vorhanden.