Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Lfd. Nr. 1: 1/2 Anteil an 3-Zimmerwohnung mit Kellerraum im UG nebst Terrassenfläche und Stellplatz im Freien - Verkehrswert: 121.500,00 €
Lfd. Nr. 2: 1/2 Anteil an 3-Zimmerwohnung mit Kellerraum im UG nebst Terrassenfläche und Stellplatz im Freien - Verkehrswert: 121.500,00 €

Gesamtverkehrswert: 243.000,00 EUR

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss rechts nebst Kellerraum im Untergeschoss, SE-Nr. 3, in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus. Es besteht das Sondernutzungsrecht an einer Terrassenfläche und einem Kfz-Stellplatz (Nr. 3) im Freien.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 81,83 m² teilen sich auf in drei Zimmer samt offener Küche, Badezimmer, Speis, Flur und Terrasse. Die Belichtung und Besonnung wird als gut bewertet. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Das Wohnhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten wurde ca. 2015-2017 in massiver Bauweise errichtet. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Objekt weist einen guten Allgemeinzustand auf. Es besteht ein überschaubarer Unterhaltungsstau.

Fenster: aus Kunststoff, zweifarbig, Dreifachverglasung, Rollläden aus Kunststoff mit Handbedienung
Bodenbeläge: Vinylbeläge und Fliesenbeläge
Heizung: WW-Zentralheizung. Die Beheizung erfolgt über Stahlradiatoren samt Thermostatventilen, Abrechnung über Verbrauchsmesser
Warmwasser: zentral über die Heizung
Elektroinstallation: Sprechanlage, Telefonanschluss, Türöffner, reichhaltige Ausstattung, die Installationen sind unter Putz verlegt
Sanitäre Installationen: bodenebene Dusche mit Glasabtrennung, Wand-WC, Waschtisch, Ausstattung in weiß, Bodenfliesen, Wandfliesen teilweise raumhoch, Tageslichtbad, Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
Gemeinschaftseinrichtungen: Aufzug

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Sulz am Neckar (ca. 4.600 Einwohner in der Kernstadt).

Das Grundstück liegt zentraler Ortslage in der Kernstadt, die Zufahrt erfolgt über den Paul-Schmid-Weg, welcher im Bereich des Objekts endet. Beim Paul-Schmid-Weg handelt es sich um eine voll erschlossene, asphaltierte Straße ohne Gehwege. Eine weitere Zufahrt ist von der "Breite Straße" aus möglich über einen Stichweg zum westlichen Grundstücksteil. Die Umgebungsbebauung besteht aus mehreren, mehrgeschossigen Wohngebäuden und einem älteren Wohnhaus. Die Wohnlage wird als gut eingestuft.

In Sulz sind alle erforderlichen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Sportanlagen usw. vorhanden. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Kernstadt von Sulz a.N. in ca. 1 km Entfernung. Eine Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt.