Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Der Verkehrswert wurde gemäß §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 S. 1 ZVG festgesetzt auf 14.100,00 EUR.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 33 im 4. OG nebst Keller gleicher Nummer im KG in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus, Hausnr. 3a.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in Flur, Bad/WC, Küche, Wohnen, Schlafen, Kind und Loggia. Die Wohnfläche beträgt ca. 54,61 m². Die Räume sind dreiseitig orientiert, nach NW, NO und SO. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Gesamtgebäude wurde als Plattenbau mit Flachdach ca. 1980 mit 4 Hauseingängen errichtet und ab 1993 teilsaniert. Die Anschriften lauten: Sonnenweg 3a, 3b,3c, 3d. Insgesamt sind 40 Wohneinheiten und 40 Kellerräume vorhanden. Das Anwesen hinterlässt einen dem Baualter entsprechenden Eindruck.

Heizung: Zentral-Gasheizung, auf Flüssiggasbasis, (Gas-Brennwertkessel mit modulierendem Brenner und Gebläse für niedrige Emissionen), Einbau 2013 Flachheizkörper mit Thermostatventilen, Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung, Heizungsraum im Keller Hauseingang 3d
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung und Solar
Elektroinstallation: Gegensprechanlage, Telefon- und Fernsehkabelanschluss
Fenster: Kunststofffenster mit lsolierverglasung
sanitäre Installationen: Wanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss
Gemeinschaftseigentum: Trockenräume, Gemeinschaftskeller

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Heinrichsort (ca. 964 Einwohner), einem Ortsteil von Lichtenstein/SA.

Bis zum Zentrum von Lichtenstein sind es ca. 3 km. Geschäfte zum Einkaufen des täglichen Bedarfs, medizinische Betreuung, Schulen, Sportgelegenheiten und Verwaltungen befinden sich in der näheren Umgebung und in Lichtenstein. Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Beim „Sonnenweg“ handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße als Sackgasse, verkehrsberuhigt. Ein Gehweg ist nicht vorhanden, parken nicht möglich.