Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 200.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 3 im Dachgeschoss nebst Galerie im Speicher und ein Kellerraum im Kellergeschoss, in einem Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² teilen sich auf in 3 Zimmer, Küche und Bad. Die Besonnungs- und Belichtungsverhältnisse sind aufgrund der umgebenden Bebauung eingeschränkt. Stoßlüftung und Querlüftung ist möglich. Die Grundrissgestaltung entspricht der Baualtersklasse bzw. dem Jahr der Veränderungen und ist funktionsgerecht ohne Freisitz.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus beinhaltet 3 Wohneinheiten. Das genaue Baujahr ist unbekannt. Beim unterkellerten Gebäude handelt es sich um einen Vorkriegsbau, der im Zweiten Weltkrieg erhebliche (80-100%) Schäden erhielt. Die nach dem Krieg angelegte Wiederaufbauakte wurde nicht archiviert. Das Wohnhaus wurde soweit erkennbar in Massivbauweise erstellt und bestehen aus vier Obergeschossen.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim, Stadtteil Neckarau.

Die nähere Umgebung des Bewertungsgegenstandes ist überwiegend mit bis zu dreigeschossigen wohnwirtschaftlich genutzten Gebäuden bebaut. Kindergärten und allgemeinbildende und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und teils fußläufig erreichbar.

Infrastrukturelle Einrichtungen (zum Beispiel Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen) sind im Stadtgebiet vorhanden und teils fußläufig erreichbar.

Sparkasse Vorderpfalz, Tel.: 0621 5992-9451, Gz.: 0920032/ 1125294052