Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung und TG-Stellplatz

Lfd. Nr. 1 - Wohnung, Verkehrswert: 229.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - TG-Stellplatz, Verkehrswert: 15.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 61 im DG und Spitzboden/Galerie nebst Kellerraum im UG (Haus V, Hausnr. 31/1) sowie den im Aufteilungsplan mit Nr. 101 bezeichneten Kraftfahrzeugabstellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m², Raumaufteilung: Wohnen/Essen/Küche, Schlafen, Kind, Bad/WC, Abstellraum, Diele, Galerie, Balkon. Belichtung und Besonnung sowie Grundrissgestaltung sind normal, zweiseitig ausgerichtet. Die Ausstattung kann als mittel eingestuft werden. Die Wohnung wurde unlängst grundlegend renoviert und befand sich in einem guten Unterhaltungszustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Objekte eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Bei dem Anwesen handelt es sich insgesamt um eine Mehrfamilienwohnhausanlage (Baujahr ca. 1999 in Massivbauweise, Satteldächer), bestehend aus sechs dreigeschossigen Mehrfamilienwohnhäusern mit Unterkellerung, ausgebautem Dachgeschoss sowie um eine Tiefgarage. Die Anschriften lauten: Zwingenburgstraße 21, 23, 25, 27, 29, 31, 31/1.

Insgesamt befinden sich lt. Teilungserklärung in der Wohnanlage 63 Wohnungseigentumseinheiten, davon 11 im Gebäude Zwingenburgstraße 31/1. Das Objekt befindet sich allgemein in einem normalen, durchschnittlichen Unterhaltungszustand.

Bodenbeläge: unterschiedliche Ausführungen; Fliesen, Laminat.
Fenster: unterschiedliche Ausführungen; PVC mit Isol.-Verglasung und PVC-Rollläden (außer Galerie)
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Sanitärinstallation: gute Ausführung.
Elektroinstallation: mittlere Ausführung

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mosbach (ca. 23.400 Einwohner) im Westen im Wohngebiet „Waldsteige West“.

Bis zum Stadtzentrum sind es ca. 3 km, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sowie eine Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Wohnlage kann als gut eingestuft werden. Die Umgebung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen in offener, ein- bis dreigeschossiger Bauweise. Das Objekt ist über die ausgebaute Zwingenburgstraße erschlossen. Es handelt sich im Bereich des Bewertungsobjekts um eine normal bis gering frequentierte Wohnstraße.

Rechtsanwälte Schöppler u. Koll., Mittlerer Graben 54, 97980 Bad Mergentheim, Herr Schiweck, Tel.: 07931 / 95940