Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 169.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung Nr. 3 im 2. OG in einem mehrgeschossigen Mehrfamilienhaus.

Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m², aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche und Bad. Zu der Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum im Zwischengeschoss. Die Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung, der Ausstattungsstandard kann als mittel eingestuft werden. Es zeigen sich div. Baumängel/-schäden (viele Bodenfliesen im Bad gerissen, nicht abgeschlossene Renovierungsarbeiten an Böden und Decken im Flur).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Haus wurde ca. 1920 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet, in späteren Jahren erfolgten Modernisierungen (Elektro, Sanitär, Heizung, Fenster). Im KG befinden sich Kellerräume sowie der Heizraum, in den darüberliegenden Geschossen insgesamt 6 Eigentumswohnungen. Das Gebäude ist weist einen unterdurchschnittlichen Instandhaltungszustand auf und hinterlässt einen ungepflegten Eindruck. Bauschäden sind aufgrund der Verletzungsgefahr zwingend zu beheben.

Elektroinstallation: ausreichende Anzahl an Steckdosen und Lichtanschlüssen, Türwechselsprechanlage und elektrischer Türöffner
Warmwasserversorgung: über Heizung
Sanitäre Installation: das Bad verfügt über Badewanne, WC und Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
Fußböden: Bad mit weißen Fliesen, in den anderen Räumen findet sich Laminat in Holzoptik
Fenster: weiße Fenster mehrfachverglast, überwiegend mit grauen Rollläden, helle Marmor-Fensterbänke

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ludwigshafen (ca. 172.000 Einwohner) im Stadtteil Friesenheim/Nord, ca. 800 m nordwestlich des Stadtzentrums in einem allgemeinen Wohngebiet.

Die Umgebungsbebauung zeichnet sich entsprechend der Lage in einem Wohngebiet überwiegend durch wohnwirtschaftlich genutzte Objekte in geschlossener Bauweise aus. Der Objektstandort ist nur von geringen Lärmimmissionen geprägt. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Stadt und Stadtteil. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist trotz der Lage in einer Anliegerstraße aufgrund des insgesamt zentralen Standorts angespannt. Die Wohnlage kann als gut eingestuft werden.

Gläubigerbank: Tel.Nr. 0711/183-2502, GZ: 9 036 041 623