Zwangsversteigerung 5-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 720.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich die Wohnung Nr. 3 mit Balkon im 1. OG nebst Kellerraum im KG in einer mehrgeschossigen Mehrfamilienwohnanlage im Vorderhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 165,75 m² teilen sich auf in Wohnzimmer mit offener Küche, 4 weitere Zimmer, Bad/WC, Gäste-WC, Flur, Diele und Balkon. Soweit aus den Plänen erkennbar sind die Belichtung und Besonnung der Wohn- und Aufenthaltsräume als gut einzuschätzen. Das Bad ist tagesbelichtet, das Gäste-WC innen liegend angeordnet.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist mit zwei miteinander verbundenen Mehrfamilienhäusern nebst Tiefgarage bebaut, bestehend aus KG, EG, 2 OG und ausgebautem DG, Bj. ca. 2016. Das gemeinsame Treppenhaus bildet die Verbindung zwischen Vorder- und Hinterhaus. Der Zugang zum Treppenhaus erfolgt vom Innenhof aus. Vorhanden sind 8 Eigentumswohnungen, 1 Teileigentumseinheit (Büro) und 10 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage.

Grundstück und Gebäude befinden sich in gutem, gepflegtem Instandhaltungszustand. Am Gemeinschaftseigentum ist augenscheinlich kein Instandhaltungsrückstau erkennbar. Der Gebäudekomplex ist Teil der denkmalgeschützten Gesamtanlage „kurfürstliche Sommerresidenz Schwetzingen“.

Fenster: aus Kunststoff, 3-fach verglast, weiß mit Wärmeschutzglas, Wohnungen mit elektrisch gesteuerte Außenrollläden aus stranggepressten Kunststoffprofilen
Heizung: Fernwärme-Zentralheizung, Wärmeverteilung über Fußbodenheizung
Warmwasser: zentral über die Heizung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Schwetzingen (ca. 22.000 Einwohner) im zentralen Innenstadtbereich.

Das Grundstück befindet sich in der denkmalgeschützten Gesamtanlage "Kurfürstliche Sommerresidenz in Schwetzingen".

Die Infrastruktureinrichtungen sind sehr gut ausgeprägt und fußläufig erreichbar. Die Umgebung besteht aus gemischter Bebauung, Wohn- und Geschäftshäuser, geschlossene und halboffene Bauweise, unterschiedliche Baujahre. Bei der Schloßstraße handelt es sich um eine Durchgangsstraße mit erhöhtem Verkehrsaufkommen, im Bereich des Bewertungsgrundstücks verkehrsberuhigt (Schrittgeschwindigkeit). Öffentliche Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung sind eingeschränkt vorhanden.

Volksbank Kurpfalz eG, Frau Klinger, Tel.: 06221 909-1652