Zwangsversteigerung 5-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 185.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 5-Zimmerwohnung im DG nebst Keller im KG, Nr. 1 des Aufteilungsplans, in einem Mehrfamilienhaus. Dem Sondereigentum ist das Sondernutzungsrecht am PKW-Stellplatz, im Aufteilungsplan mit Nr. 6 bezeichnet, zugewiesen.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² teilen sich auf in Flur, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, Küche. Besonnung/Belichtung erfolgt von Nord-Westen (Straße) und Süd-Ost (Hof). Die Wohnung befindet sich in einem guten mittleren Zustand, es sind jedoch vereinzelt Schäden wie z.B. an der Dusche und dem Laminat sowie Instandhaltungsrückstände erkennbar. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das aus zwei Wohn- und einer Gewerbeeinheit bestehende Gebäude wurde ca. Anfang 1900 in massiver Bauweise errichtet. Die Aufteilung in Wohnungseigentum erfolgte mit Bewilligung vom 11.01.2013. Soweit erkennbar hat man den Hofbereich modernisiert sowie die Heizung und Fenster modernisiert. Das Gebäude macht, insbesondere von außen einen ausgesprochen attraktiven, repräsentativen Eindruck.

Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Bodenbeläge: Laminat sowie Fliesen
Heizung: Ölheizung, eigene Heizung sowie Heizöltanks im Keller
Warmwasser: durch Boiler
Elektroinstallation: soweit erkennbar bzw. nach Aussage der Mieterin normale gebäude- und nutzungstypische Ausstattung
Sanitäre Installationen: Wanne, Handwaschbecken, WC, Dusche (defekt)

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Thaleischweiler (ca. 2.800 Einwohner).

Das Eckgrundstück liegt in zentraler Ortslage an der Pirmasenser Straße L 474, Ecke Bahnhofstrasse. Die Straße ist im Bereich des Wohngebäudes voll ausgebaut. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Mehrfamilienhausbebauung. Die Wohn- und Geschäftslage wird als mittel eingestuft. Sowohl ein Bundesbahnanschluss als auch verschiedene Buslinien sind vorhanden.