Zwangsversteigerung Dreifamilienhaus

Verkehrswert: 440.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit zwei Garagen.

Der Wiederaufbau des massiv errichteten, vollständig unterkellerten, 3-geschossigen Wohnhauses wurde 1952 genehmigt und ca. 1954 fertiggestellt. Zusätzlich ist eine ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden vorhanden. In den letzten 20 Jahren hat man keine wesentlichen energetischen Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Die Renovierung der Dachgeschosswohnung nebst Erneuerung des Badezimmers erfolgte ca. 2017. Das Bewertungsobjekt ist in einem überwiegend gepflegten Zustand und weist einen mittleren bis guten Wohnwert auf, es besteht jedoch energetischer Modernisierungsbedarf (u.a. Fenster, Heizung, Fassade, Dach). Die Raumaufteilung ist funktional.

Die Wohnfläche wurde in der Summe mit rd. 243 m² inkl. anteiliger Terrassen- und Balkonfläche ermittelt und verteilt sich auf die Wohnungen folgendermaßen: EG 81,5 m², OG, 83,6 m², DG 77,7 m².

Nutzung/Raumaufteilung:

KG: 4 Kellerräume (davon 2 Abstellräume, ein Gästezimmer mit Dusche, eine Waschküche). Kelleraußentreppe mit Zugang zum Garten/Hofbereich
EG: 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur
OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon
DG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Terrasse (Südseite) und Loggia (Nordseite)

Garagen:
zwei aneinandergebaute Garagen, zweiseitig grenzständig. Außenwände Mauerwerk. Decke Stahlbeton, örtlich geschalt. Bodenbelag Beton. Wände verputzt mit Anstrich. Dacheindeckung Bitumenbahnen. Segmenttore mit elektrischem Antrieb.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die EG-Wohnung vermietet und die Wohnungen im OG und DG leer stehend.

Dachform: Satteldach
Fenster: Dreh-Kipp-Fenster aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, überwiegend aus den 1970er Jahren, einige wenige Fenster wurden erneuert bzw. die Scheiben getauscht, Rollladen aus Kunststoff mit Gurtwickler, Rollladen außen aufgesetzt
Bodenbeläge: EG: Stab- und Fertigparkett, Fliesen in Küche, Laminat im Schlafzimmer // OG: Stabparkett, PVC in Küche // DG: Laminat
Heizung und Warmwasser: Gastetagenheizungen aus den Jahren 1989 (EG), 1982 (OG) und 2002 (DG)
Elektroinstallation: Zählerkasten im Eingangsbereich im EG mit 4 Zählern, Unterverteiler je Wohnung mit Kippsicherungen, ohne FI-Schutzschalter. Unterputzinstallation in den Wohnräumen. Freisprechanlage mit Türöffner vorhanden
Sanitäre Installationen: EG: Stand-WC mit wandhängendem Spülkasten, Handwaschbecken, Badewanne ohne Duschabtrennung // OG: WC wandhängend, Handwaschbecken, Duschwanne (Viertelkreis) mit Duschabtrennung aus Glas, Heizkörper (Handtuchtrockner) // DG: WC wandhängend, Handwaschbecken, kurze Badewanne ohne Duschabtrennung,
Besondere Bauteile: Eingangsüberdachung, Kelleraußentreppe, Balkon im OG (nicht überdacht), Terrasse im DG (nicht überdacht), Loggia im DG (auf der Straßenseite)

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ludwigshafen.

Das Grundstück liegt nördlich der Innenstadt im Ortsbezirk Oppau (Oppau, Edigheim, Pfingstweide) im Stadtteil Oppau in der voll ausgebauten Behrensstraße, eine asphaltiert Straße mit Gehwegen beidseitig. Parkmöglichkeiten bestehen entlang der Erschließungsstraße. Die Bebauung in der Nachbarschaft besteht aus Wohnhäusern in II-geschossiger Bauweise, überwiegend als Doppelhäuser errichtet, untergeordnet als freistehende Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser.

In unmittelbarer Nähe ist eine Bushaltestellte (Kirchstraße) vorhanden. Im Südosten des Stadtteils besteht Anschluss an eine Straßenbahn mit Verbindung zur Ludwigshafener Innenstadt. Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt mit dem Auto ca. 7 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ausreichender Anzahl im Stadtteil vorhanden, im Umkreis von 1.000 m befinden sich u.a. mehrere Discounter, zudem ist donnerstags Wochenmarkt. Im Stadtteil können Kindertagesstätten und eine Grundschule besucht werden. Die medizinische Versorgung ist durch eine ausreichende Anzahl an Ärzten, Apotheken und Krankenhäuser in Ludwigshafen sichergestellt.

keine Gläubigerbank vorhanden