Zwangsversteigerung Dreifamilienhaus

Verkehrswert: 270.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus.

Das Grundstück ist mit einem zweiseitig an die Nachbargebäude angebautem Dreifamilienwohnhaus bebaut. Das Wohnhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Die Bebauung wurde etwa 1929 errichtet. Etwa in den 1970/80-er Jahren erfolgten angabegemäß verschiedene Modernisierungsmaßnahmen. Unter Anderem wurden in dieser Zeit die Fenster erneuert sowie Bäder und teilweise Elektroinstallationen modernisiert. Der Keller ist über die Geschosstreppe erreichbar. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume und der Heizraum. Vom Keller gelangt man mittels einer Außentreppe in den rückwärtigen Grundstücksbereich. Das Objekt steht, bis auf die Wohnung im Erdgeschoss, nach Angabe seit etwa 7 Jahren leer. Die Bebauung weist augenscheinlich einen unterdurchschnittlichen Unterhaltungszustand auf. An diversen Stellen sind im Innen- und Außenbereich Schäden und Mängel aufgrund von Alterung und vernachlässigter laufender Instandhaltung vorhanden. Die Grundrissgestaltung der Wohnungen ist funktional. Belichtung und Besonnung der Wohn- und Aufenthaltsräume sind gut.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² teilen sich auf in:

Wohnung 1 EG: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Diele, Loggia ca. 72,00 m²
Wohnung 2 OG: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Diele, Balkon ca. 72,00 m²
Wohnung 3 DG: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Diele ca. 71,00 m²

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung 1 im EG vermietet und die Wohnungen 2 und 3 leer stehend.

Dachform: Mansarddach
Fenster: Wohnungen Kunststoff- bzw. Holzfenster mit Doppelverglasung, Außenrollläden aus Kunststoff, Treppenhaus Holzeinfachfenster bzw. Glasbausteine
Bodenbeläge: PVC-Belag, Teppichboden, Holzdielen, Fliesen
Heizung: Öl-Zentralheizung (seit mindestens 3 Jahren außer Betrieb), Öltank aus Kunststoff im Keller
Warmwasser: dezentral über Elektro-Boiler
Elektroinstallation: überwiegend einfache Ausführung, Klingel- und Gegensprechanlage
Sanitäre Installationen: Bäder mit eingefliester Badewanne, Waschbecken, Stand-WC mit Aufbauspülkasten

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim (ca.330.000 Einwohner) im Stadtbezirk Rheinau.

Das annähernd rechteckig geschnittene Grundstück liegt im Stadtbezirk Rheinau, im statistischen Bezirk Pfingstberg, östlich der Strahlenburgstraße zwischen Herrensand und Am Waldrand. Bei der Strahlenburgstraße handelt es sich um eine gering befahrene Anliegerstraße. Die Fahrbahn ist asphaltiert, beidseitig befestigte Gehwege und Straßenbeleuchtung sowie Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum sind vorhanden. Die unmittelbare Umgebung besteht aus Ein- und Zweifamilienwohnhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahren. Es handelt sich insgesamt um eine ruhige, mittlere Wohnlage mit erhöhtem Grünflächenanteil und normal ausgeprägter Infrastruktur in näherer Umgebung.

Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über in der Nähe verkehrende Bus- und Straßenbahnlinien, die nächste Bushaltestelle kann in ca. 300 m Entfernung in der Wachenburgstraße erreicht werden, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ca. 1,0 km entfernt. Die nächsten Regionalbahnhöfe „Ma.-Seckenheim“ bzw. „Ma.-Neckarau“ sind nach jeweils ca. 4,0 km erreichbar.