Zwangsversteigerung Dreifamilienhaus

Verkehrswert: 763.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus.

Das Wohnhaus steht in offener Bebauung und wurde ca. 1968 in Massivbauweise errichtet. Es ist zweigeschossig, unterkellert und hat ein zu Wohnzwecken ausgebautes Satteldach. Je Geschoss (EG/OG/DG) ist eine Wohneinheit vorhanden. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 312 m².

Das Kellergeschoss umfasst übliche KG-Räume mit haustechnischen Anlagen und Lagerflächen. Zudem ist das Kellergeschoss zu untergeordneten Zwecken teilausgebaut. Die Räume haben keine ausreichende Raumhöhe und z.T. auch keine ausreichende Belichtung („notwendige Fenster“) lt. LBO-Baden-Württemberg. Als sanitäre Ausstattung ist noch eine Dusche, WC und Waschbecken vorhanden.

Im Erd- und Obergeschoss ist je eine Vier-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, WC und Flur vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich neben dem Essplatz ein überdachter Balkon. Dieser Balkon wurde im Erdgeschoss in den Essplatz intergiert und vergrößert somit das Wohn-/Esszimmer. Zudem wurde im Erdgeschoss vor diesem vergrößerten Essplatz noch ein Wintergarten angebaut.

Das Dachgeschoss umfasst eine Zwei-Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Flur.

Das Gesamtgebäude weist augenscheinlich einen überwiegend durchschnittlichen Bauunterhaltungszustand (baujahrbezogen) auf. Reparaturstau liegt vor, jedoch nicht gravierend (Feuchteschäden am Parkett, Fensterdichtungen und weitere Kleinreparaturen).

An der südwestlichen Giebelseite ist eine Doppelgarage (zwei Einzelgaragen) angebaut und an der nordöstlichen Giebelseite eine Einzelgarage mit Sonderlänge. Die Garagen wurden ebenfalls in Massivbauweise erstellt, sind eingeschossig, nicht unterkellert und haben Flachdächer.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teils vermietet, teils unbewohnt

Dachform: Satteldach.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2003), im EG Schiebetür mit Holzrahmen.
Bodenbeläge: PVC-Beläge, textile Beläge, Parkett, Fliesen (im EG-Bad Granitfliesen), Laminat.
Heizung: Gaseinzelheizungen (zwei Thermen im KG, eine Therme im DG).
Warmwasser: über die Thermen sowie auch elektrisch (DG).
Elektroinstallation: vmtl. überwiegend aus Grundbaujahr (teilerneuert).

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Karlsruhe, im Stadtteil Daxlanden.

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt in der Kirschstraße, Zufahrt und Zugang erfolgt über diese. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohnbebauung.

Es besteht eine öffentliche und private Infrastruktur entsprechend der Größe der Stadt mit umfangreichen kulturellen Einrichtungen und Angeboten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken sowie Krankenhäuser. Der öffentliche Personennahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes erstreckt sich über die Region Mittlerer Oberrhein, Teile der Südpfalz und des Nordschwarzwaldes (Straßenbahnen, Stadtbahnen, Omnibuslinien).