Zwangsversteigerung Ein- bis Zweifamilienhaus, unbebautes Grundstück

Lfd. Nr. 1, (Gebäude- und Freifläche; 26m², unbebaut), Verkehrswert: 3.000,00 €
Lfd. Nr. 2, 1- bzw. 2-Fam.wohnhaus, Verkehrswert: 18.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus auf Flurstück 48 sowie das unbebaute Grundstück Flurstück 47.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. (Es konnte nur der Keller von innen besichtigt werden.)

Flurstücke Nr. 48:
Das 2-geschossige, unterkellerte Gebäude wurde ca. im 19 Jhdt. errichtet, es verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen 1-geschossigen Anbau.

Die Belichtung und Besonnung sind der Bauweise und dem Alter entsprechend normal, eingeschränkt und dreiseitig ausgerichtet. Die Grundrissgestaltung ist einfach tlw. mit gefangenen Räumen. Das Objekt befindet sich allgemein in einem schlechten bis mäßigen Unterhaltungszustand. Es liegen Bauschäden bzw. Modernisierungs-/Instandhaltungsrückstau vor. Die Kellerdecke ist schadhaft, morsch mit Fraßspuren tierischer Schädlinge und ist tlw. provisorisch abgestützt.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² teilen sich auf in:

EG: Wohnen/Essen, Bad, Küche ca. 42,00 m² Wohnfläche
OG+DG: 3 Zimmer, Bad, Küche, WC ca. 72,00 m² Wohnfläche

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Wohnräume im Erdgeschoss und im Dachgeschoss tlw. vermietet. Die übrigen Räume waren leer stehend.

Flurstücke Nr. 47:
Das Flurstücke Nr. 47 hat eine Größe von 26 m².

Fußböden: Holzdielenbelag, PVC, Laminat, Fliesen.
Fenster: Holz mit Isol.-Verglasung und PVC-Rollläden.
Elektroinstallation: Einfache Ausführung.
Heizung: Elektronachtspeicheröfen. Zusätzlich Festbrennstoffofen.
Warmwasserversorgung: Über Boiler bzw. Durchlauferhitzer.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Walldürn (ca. 11.500 Einwohner).

Bei dem Anwesen handelt es sich um zwei Reihengrundstücke mit einem unregelmäßigen bzw. dreieckigen Grundriss. Die Topographie der Grundstücke ist nach Südwesten hin tlw. stark ansteigend. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus wohnbaulicher und gewerblicher Nutzung, in offener/tlw. geschlossener, zweigeschossiger Bauweise. Unmittelbar nördlich befindet sich die Basilika.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 0,2 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Bildungseinrichtungen sind am Ort vorhanden, die Bushaltestelle Basilika liegt ca. 0,2 km entfernt.