Zwangsversteigerung Ein- bis Zweifamilienhaus

Lfd. Nr. 1:
Grundstück in Hanglage, bebaut mit einer voll unterkellerten Doppelhaushälfte
Verkehrswert: 350.000,00 €

Lfd. Nr. 2:
Ein- bis Zweifamilienhaus
Verkehrswert: 496.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus (Flurstücke 2558/9 und 2559/2). Des Weiteren gelangt eine Doppelhaushälfte auf Flurstück 2540/27 zur Versteigerung.

Das 2-geschossige Gebäude mit Unterkellerung und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet, das genaue Baujahr ist unbekannt. Es wurde mehrfach an- und umgebaut. Zuletzt befanden sich im Erdgeschoss Büroräume einer Rechtsanwaltskanzlei. Ansonsten wurde es wohnwirtschaftlich genutzt. Aktuell wird es nur wohnwirtschaftlich genutzt, wobei ein Großteil der Räume aufgrund des Unrats nicht genutzt werden kann. Das Wohnhaus befindet sich in einem bauzeitlichen, sanierungsbedürftigen Zustand. Durchgreifende Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen stehen zeitnah an.

An das Wohnhaus hat man im Osten einen eingeschossigen, nicht unterkellerten Anbau errichtet. Dieser dient als Esszimmer. Daran anschließend ist eine Garage in gleicher Bauart aufgestellt. Südlich ist an diesen Anbau ein Wintergarten in Holzkonstruktion errichtet.

Die 1-geschossige, nicht unterkellerte Doppelgarage im Westen ist ebenfalls an das Gebäude angebaut. Sie kann über den Keller des Wohnhauses begangen werden. Das Dach dient als Dachterrasse und ist von der Hauptterrasse aus erreichbar.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt augenscheinlich durch den Antragsgegner genutzt.

Dachform: Satteldach.
Fenster: KG: Stahlblechfenster hinter Mäusegittern und Lichtschächten, Holzfenster oder Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Rollladen in Holz bzw. Kunststoff, jeweils mit manueller Bedienung. EG-DG: Überwiegend Holzverbundfenster, teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Bodenbeläge: KG-DG: Teppich, PVC, Fliesen, Betonwerksteinfliesen, Parkett.
Heizung: Zentral (Öl-Gas-Kombikessel), Glieder- bzw. Blechheizkörper mit Thermostatventilen.
Warmwasser: Elektroboiler.
Sanitäre Installationen: WCs, Badewannen, Duschen.
Besondere Einrichtungen: Kachelofen im EG.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Biberach a. d. Riß (ca. 34.650 Einwohner).

Die als wirtschaftliche Einheit zu bewertenden Flurstücke haben einen unregelmäßigen Zuschnitt, der am ehesten einem Trapez gleicht. Das Gesamtgrundstück liegt im nordöstlichen Gemeindegebiet innerhalb eines Wohngebietes. Flurstück Nr. 2559/2 wird von Norden über die Richard-Wagner-Straße und von Westen über die Talfeldstraße erschlossen. Über die Talfeldstraße erfolgt auch die Erschließung von Flst. Nr. 2558/9. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus dem Bebauungsplan entsprechende Wohnhäuser mit Garagen. Die Wohnlage wird als gut eingestuft.

Das Ortszentrum von Biberach ist rd. 1,3 km entfernt. Im Ortskern haben sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen, Apotheken sowie öffentliche und kirchliche Einrichtungen angesiedelt. Der Regionalbahnhof sowie die Hochschule befinden sich in der Nähe des Ortskerns, weitere gängige Schulen (Grund-, Mittel- und Realschulen, Gymnasien) sind im Ort verteilt.

Rechtsanwalt Willbold, Tel.Nr. 0731 140 59 40