Zwangsversteigerung Einfamilienhaus als Wohnungseigentum

Verkehrswert: 130.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohn- und Nebenräume im Erd- und Dachgeschoss, Garage im Erdgeschoss sowie Kellerräume (SE-Nr. 1).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Gegenstand der Bewertung ist das Wohnungseigentum Nr. 1, ein angebautes Einfamilienwohnhaus, Baujahr um/vor 1900, mit ca. 120 m² Wohnfläche, Einstufung als Kulturdenkmal (Prüffall).

Wohnhaus in Holzfachwerkbauweise mit Teilunterkellerung, Anbau an ein Wohnhaus aus den 1980erJahren. Das Wohnhaus verfügt im Erd- und Dachgeschoss vermutlich über 6 kleinere Wohnräume, evtl. Küche und Bad, die Garage ist im Bereich Dachgeschoss überbaut. Der Keller ist augenscheinlich von außen zugänglich.

Das Wohnhaus zeigt deutliche Alterungsspuren an der Fassade. Der Zustand des Innenausbaues ist und der Haustechnik ist nicht bekannt. Ein Blick in das Zimmer im Erdgeschoss, Eckzimmer zur Hofseite von der Außentreppe aus zeigt, dass das Zimmer sich offensichtlich im Altzustand befindet.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Neuried im Ortsteil Müllen.

Das Grundstück hat einen regelmäßigen Grundstückszuschnitt, das Grundstück liegt in ebener Lage.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus einer Wohnbebauung, bebaut mit Ein-/ Zweifamilienhäusern, teilweise Neubaugebiet, teilweise Altbestand. In der Nachbarschaft befindet sich die örtliche freiwillige Feuerwehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken u.a., Kindergärten sowie Grundschulen, Haupt-, Realschule und Werkrealschule sind in Neuried vorhanden, weiterführende Schulen sind in Offenburg, Lahr und Kehl.

Volksbank eG - Die Gestalterbank Herr Jürgen Köninger Tel. 0781/ 800-4585