Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und ehem. Gaststätte

Verkehrswert: 155.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (linker Gebäudeteil) mit ehem. Gaststättengebäude mit Tanzsaal (rechter Gebäudeteil)

Geschätzt stammt das zweigeschossige Anwesen in Massivbauweise ca. aus dem Jahr 1920, ca. 1970 erfolgte eine Kernsanierung. Es wird unterstellt, dass der rechte Gebäudeteil einer neuen Nutzung zugeführt und zu einem Mehrfamilienhaus mit ca. 5 Wohnungen umgebaut wird (eine diesbezügliche Baugenehmigung liegt nicht vor). Auf dem Grundstück befinden sich mehrere KFZ-Stellplätze.

Einfamilienhaus (linker Gebäudeteil):

Augenscheinlich erfolgten in den letzten Jahren keine wesentlichen, sondern nur notwendige Instandhaltungsmaßnahmen zur Erhaltung der Bausubstanz. Das Bad im EG ist nicht so alt wie das Bad im OG. Das Jahr des Umbaus ist unbekannt, evtl. 2000er oder 2010er. Raumaufteilung: EG = Kellerräume, 1 Bad, 1 zu Wohnzwecken ausgebauter Raum, ehem. Pissoiranlagen der Gaststätte, Garage, Heizungsraum, Flur // OG = Wohnräume, Diele, Bad, Küche // Dachraum begehbar, jedoch nicht ausbaubar. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 202,55 m².

ehem. Gaststätte / Tanzsaal (rechter Gebäudeteil):

Lt. den Bauunterlagen von 1954 (hierzu lag nur das Deckblatt vor) wurde das Anwesen aufgestockt; Details hierzu sind nicht bekannt. Raumaufteilung: EG = Kellerräume, ehem. Gaststätte mit Gaststube, Nebenzimmer, Partyraum, Hinterzimmer, Flur, Küche // OG = Flur, Bad, Abstellraum, Zimmer mit Zugang zu einem weiteren gefangenen Zimmer, Zimmer mit Durchgang zur Theke, Tanzsaal. Die bisherige Nutzung ist aus sachverständiger Sicht des Gutachterausschusses nicht mehr wirtschaftlich, weshalb eine Umnutzung zu einem Mehrfamilienhaus unterstellt wird. Die Mietfläche beträgt ca. 380 m².

Die individuellen Grundrissgestaltungen bieten eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist dem Alter entsprechend. Es liegen Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf vor. Am rechten Gebäudeteil waren Feuchtigkeitsschäden, Risse/Gebäuderisse etc. erkennbar.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt komplett leer.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert;
Heizung: Einfamilienhaus = Zentralheizung, Kombibrenner (Öl- und Festbrennstoff); Baujahr ca. 1973; ehem. Gaststätte = Öl-Warmluftheizung für Kachelofen; elektr. Heizkörper
Warmwasserversorgung: überwiegend zentral über Heizung
Bodenbeläge: Fliesen, Kunststein, Holzdielen PVC
Fenster: Rahmen aus Holz - verschiedene Ausführungen (Doppelverglasung, Einfachverglasung bzw. zweifach verglast); Rollläden aus Kunststoff
sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, überalterte Ausstattung und Qualität; eingebaute Dusche bzw. eingebaute Dusche und eingebaute Badewanne

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hüffler (ca. 500 Einwohner) im Ortskern, ca. 200 m vom Ortszentrum entfernt.

Kleine Geschäfte mit begrenztem Sortiment vereinzelt im Ort vorhanden, weitere Infrastruktureinrichtungen findet man in den nächst größeren Gemeinden in ca. 4 - 7 km Entfernung (Kusel, Herschweiler-Pettersheim). Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in offener ein- bis zweigeschossiger Bauweise, übliche Prägung eines Dorfgebietes. Das Grundstück weist eine ebene Topografie auf.

Das Gebäude liegt ca. 5 - 10 Meter von der Kirchenstraße entfernt, welche parallel zum Wohnhaus verläuft und in die Alte Straße mündet. Bei der Kirchenstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute, überörtliche Verbindungsstraße (L 360) mit regem Durchgangsverkehr.