Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Einfamilienhaus
Verkehrswert: 163.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage und Halle.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das eingeschossige, unterkellerte Gebäude wurde ca. 1953 freistehend errichtet, es verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude wurde mehrfach renoviert. Es gibt diverse kleinere (bis tlw. erhebliche) Mängel und Schäden unterschiedlicher Schadensgrade an verschiedenen Bauteilen im Innen- und Außenbereich. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in:

KG: diverse Kellerräume
EG: Eingangsbereich, Bad, Wohn-/Esszimmer, Zimmer, Küche, Wintergarten
DG: Flur, 3 Zimmer, Abstellraum

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Modernisierung:
2012 Erneuerung der Bodenbeläge und Wandbekleidungen im Erdgeschoss,
2012 Erneuerung WC und Waschbecken,
2012 Erneuerung der Dacheindeckung,
2013 wurde der Boden im Keller gefliest,
Herstellung Leitungsführung für den Einbau eines WCs und einer Dusche im KG, ca. 2013 Dachgeschoss: Erneuerung Elektroinstallation, Boden-beläge, Tapeten (Wände und Decken), 2021 tlw. Erneuerung der Fenster

Nebengebäude:
Einzelgarage (massiv, Betonboden) und Halle (massiv, Betonboden, Türen mit Einfachverglasung)

Die Garage ist an der Halle und am Wohnhaus angebaut (entgegen der Darstellung in der Katasterkarte).

Dachform: Satteldach.
Heizung: Zentralheizung.
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung.
Bodenbeläge: PVC, Laminat, Fliesen.
Elektroinstallation: einfache-durchschnittliche Ausstattung; die Elektroinstallation im Dachgeschoss wurde ca. 2013 erneuert.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Schmelz (ca. 16.400 Einwohner).

Das ebene Grundstück hat eine unregelmäßige Grundstücksform. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblicher und wohnbaulicher Nutzung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) liegen in fußläufiger Entfernung.