Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 213.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen (nur UG) besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Wohnhaus wurde an der Nordseite eingeschossig mit Unterkellerung und südseitig zweigeschossig und nicht unterkellert in massiver Bauweise errichtet. Ca. 1970 hat man das Hauptgebäude und ca. 1976 den Öllagerraum und Terrassenanbau erstellt. Ab Ende der 1970er Jahre bis ca. 2002 erfolgten verschiedene Modernisierungen. Die Wohnung im UG hat eine ungünstige, die EG-Wohnung eine zweckmäßige Grundrissgestaltung. Die Belichtung und Besonnung kann als durchschnittlich eingestuft werden. Der bauliche Zustand ist unterdurchschnittlich. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² teilen sich auf in:

Untergeschoss: 2 Zimmer, Bad, Dusche/WC, Flur, Windfang, Treppenraum, Heizraum, Öllagerraum, 1 Kellerraum, allseitig umschlossene Terrasse. Anmerkung: Aufgrund des desolaten Zustands wird im Gutachten der Rückbau des Öllagerraums und der allseitig umschlossenen Terrasse unterstellt
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Flur, Garage, tlw. überdachter Balkon

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Satteldach
Fenster: UG: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, Heizraum und Terrasse: Holzfenster mit Einfachverglasung, einfache Beschläge; tlw. Rollläden aus Kunststoff // EG: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, einfache Beschläge; Rollläden aus Kunststoff; Diele: Glasbausteine
Bodenbeläge: UG: Fliesen, Treppenraum: PVC, Keller und Öllagerraum: Beton // EG: Laminat, Fliesen, Bad und Balkon: Fliesen, Garage: Beton
Heizung: Ölzentralheizung; Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Warmwasser: zentral über Heizung
Elektroinstallation: einfache bzw. mittlere Ausstattung; je Raum ein bis zwei Lichtauslässe und ein bis mehrere Steckdosen; Klingelanlage, Telefonanschluss, Sat-Anlage, Zählerschrank, Kippsicherungen
Sanitäre Installationen: UG: Bad: eingebaute Wanne, eingebaute Dusche, WC mit Druckspüler, Waschtisch, Duschabtrennung aus Kunststoff; Dusche/WC: eingebaute Dusche, WC mit Aufputzspülkasten, Waschtisch // EG: Bad: eingebaute Wanne, bodenstehendes WC mit Druckspüler, Anschlüsse für Waschtisch
Besondere Bauteile: Eingangstreppen, überdachter Balkon, überdachte und allseitig umbaute Terrasse

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Blieskastel (ca. 20.600 Einwohner), im Stadtteil Bierbach a. d. Blies (ca. 1.700 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück mit Hanglage (von Norden nach Süden abfallend) liegt am Ortsrand an einer voll ausgebauten Anliegerstraße (Sackgasse) mit wenig Verkehr; Gehwege sind beiderseitig vorhanden.

Die Entfernung zum Stadtzentrum von Blieskastel beträgt ca. 5,5 km, dort haben sich auch Ärzte niedergelassen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 3,5 km entfernt in Lautzkirchen und eine Grundschule ca. 4 km entfernt in Lautzkirchen zu erreichen. Eine Bushaltestelle kann in fußläufiger Entfernung erreicht werden.