Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert je Anteil: 1.100.000,00 €
Gesamter Verkehrswert: 2.200.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Die Bebauung umfasst ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und integrierter Doppelgarage im Untergeschoss. Des Weiteren ist im Gartenbereich hinter dem Wohnhaus noch ein Garten-/Geräteschuppen vorhanden. Das in einseitiger Grenzbebauung stehende Wohnhaus wurde 2017/18 in Massivbauweise errichtet. Das viergeschossige Gebäude hat durch unterschiedlich gegliederte Grundrisse mehrere Flachdachebenen. Durch die Hanglage des Grundstücks ist das Gebäude seitens des Jalta-Ringes ebenerdig über die Untergeschossebene zu betreten. Hier befindet sich sowohl der Zugang zum Hauptwohnbereich im EG, OG und DG sowie der Zugang zur Einliegerwohnung im UG. Die Doppelgarage im UG ist ebenfalls ebenerdig anzufahren. Das Wohngebäude weist entsprechend dem Baujahr einen guten Bauunterhaltungszustand auf - geringer Reparaturstau liegt vor. Die Wohnflächen betragen im UG ca. 51 m² und im EG bis DG ca. 313 m².

Nutzung/Raumaufteilung:

UG: Doppelgarage, eine Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit Diele, Duschbad und Abstellraum // übliche Kellerräume (davon einer mit Sauna), haustechnische Anlagen/Anschlüsse und ein Schutzraum
EG: offener Wohn-/Essbereich mit ebenfalls offen angeschlossenem Küchenbereich, Bügelzimmer, WC, Garderobe und der Flur mit Geschosstreppe und Aufzug
OG: vier Zimmer (Kinder-/Spiel-/Gästezimmer o.ä.), Flur mit Geschosstreppe und Aufzug sowie zwei Bäder
DG: Schlaf-/Ankleidezimmer, ein Büro und ein Bad sowie Flur mit Treppe und Aufzug

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Flachdächer
Fenster: Kunststoffrahmen mit 3-fach Isolierverglasung
Bodenbeläge: großformatige Fliesen, Parkett
Heizung: Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) unterstützt durch Solarthermieanlage, zusätzlich offener Kamin im EG Wohn-Essbereich
Warmwasser: über Gaszentralheizung + Solarthermieanlage
Elektroinstallation: aus Baujahr
Sanitäre Installationen: gehobene, teils stark gehobene Ausstattung
Besondere Einrichtungen: Personenaufzug

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Baden-Baden-Oos.

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt am äußersten südlichen Stadtteilrand von Baden-Baden-Oos in Waldrandnähe. Die Zufahrt erfolgt über den Jalta-Ring, hierbei handelt es sich um eine überwiegend von Anliegern genutzte Straße ohne Gehwege. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend Wohnbebauung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Ärzte und Apotheken haben sich in Steinbach und den angrenzenden Stadtteilen niedergelassen, Krankenhäuser befinden sich in Baden-Baden.