Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

beide 1/2 Anteile an Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1 - 115.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - 115.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das zweigeschossige Gebäude mit ebenerdigem Kellergeschoss wurde ca. 1996 in Massivbauweise errichtet. Modernisierungen waren mangels Besichtigung nicht feststellbar. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 157 m² teilen sich auf wie folgt:

EG (ebenerdiges KG): Doppelgarage, Flur, Heizungsraum, Öltankraum, Werkstatt
OG: Treppenhaus und Diele, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Gästezimmer, Duschbad, Balkon
DG: Schlafzimmer, Bad, zwei Kinderzimmer, Abstellraum, Flur.

Der Grundriss hat einen zweckmäßigen Zuschnitt, der Eingangsbereich befindet sich im OG. Der Zustand ist vom äußeren Eindruck befriedigend.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Fenster: aus Kunststoff mit Zweischeibenverglasung, Rollläden aus Kunststoff
Garagentore: Stahlschwingtore (Blech), manuell, nicht bauzeittypisch
besondere Bauteile: Eingangstreppe (nordseitige Außentreppe zum OG)

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Westhofen (ca. 3.300 Einwohner) im Ortskern.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße und sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in aufgelockerter, bis 2-geschossiger Bauweise. Das Grundstück hat eine ebene Topografie, Garten mit Ostausrichtung. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße ohne Gehwege. Parkmöglichkeiten sind fußläufig entfernt.