Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 360.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Das 1 1/2-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1999 als Fertighaus errichtet. Es verfügt gemäß Archivunterlagen über rd. 205 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Bad und Flur im Dachgeschoss und 3 Zimmern, Wintergarten, Terrasse, Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad, WC und Flur im Erdgeschoss. Den Keller hat man ausgebaut, hier sind auch zusätzliche sanitäre Ausstattungen vorhanden, ausreichende Belichtung zum Wohnen ist hier jedoch nicht vorhanden.

Insgesamt befinden sich Gebäude- und Grundstücksbereiche in einem mittlerem Allgemeinzustand mit Sanierungserfordernissen gemäß den Beschreibungen.

Nebengebäude:
Im seitlichen Grundstücksbereich ist eine massiv erstellte Garage an das Wohnhaus angebaut. Außenfassade wie am Wohnhaus, Flachdach, Schwingtor. Nach den Archivunterlagen mit Außenabmessungen von ca. 12,00 m x 3,00 m. Hinter der Garage ist ein weiteres Nebengebäude angeordnet, augenscheinlich eine Holzgartenhütte mit ca. 9,00 m x 3,00 m Außenabmessungen gemäß Archivunterlagen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt nicht bewohnt.

Wohnhaus:

Dachform: Satteldach
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holz,
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Warmwasser: über die Heizung
Elektroinstallation: mittlere Ausstattung; Lichtauslässe; mehrere Steckdosen; fernmelde- und informationstechnische Anlagen und Antennen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Waldbreitbach (1.934 Einwohner).

Das Grundstück liegt in mittlerer Wohnlage am Ortsrand in unmittelbarer Nähe zum Wiedufer an der Ortsstraße mit wenig Verkehrsaufkommen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist offener, 1- bis 2-geschossiger Bauweise.

Waldbreitbach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten, Grundschule und Realschule Plus, mehrere gastronomische und Herbergsbetriebe, medizinische Versorgung inkl. zwei Krankenhäusern, mehrere Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Ebenso sind verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Kultur- und Tourismusangebote, ein reges Vereinsleben und in der Umgebung gut ausgebaute Rad- und Wanderwege vorhanden.