Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1 - Verkehrswert: 206.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Verkehrswert: 206.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um beide 1/2 Anteile an einem Einfamilienhaus mit Wohnhauserweiterung und Anbau.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das zweigeschossige, unterkellerte Ursprungsgebäude wurde ca. 1955 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m². Die Wohnhauserweiterung, ebenfalls zweigeschossig, stammt ca. aus dem 1984, Massivbauweise, nicht unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 93 m². Der Wohnhausanbau mit einer Wohnfläche von ca. 26 m² wurde ca. 2019 gebaut, in Massivbauweise, eingeschossig und nicht unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 229 m². Soweit von außen ersichtlich ist der bauliche Zustand wahrscheinlich befriedigend.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt, soweit von außen ersichtlich, eigengenutzt.

Dachform: Gebäudeteil 1 und 2 = Sattel- oder Giebeldach, Gebäudeteil 3 = flach geneigtes Pultdach
Fenster: soweit erkennbar teilweise Aluminium und teilweise Kunststofffenster aus unterschiedlichen Baujahren
besondere Bauteile: Gebäudeteil 1 = Eingangsüberdachung, Solarpaneele, Gebäudeteil 2 = Edelstahl- Außenkamin

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ramstein-Miesenbach (ca. 8.000 Einwohner) im Stadtteil Ramstein (ca. 6.000 Einwohner) am südlichen Stadtrand.

Das Stadtzentrum ist ca. 1,2 km entfernt. Alle Infrastruktureinrichtungen für eine Stadt dieser Größe sind vorhanden und fußläufig erreichbar (max. 1,2 km entfernt). Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen, auf der gegenüberliegenden Seite sind Gewerbebetriebe im Mischgebiet vorhanden. Die Bebauung ist überwiegend aufgelockert, in zweigeschossiger Bauweise. Es entstehen überdurchschnittliche Beeinträchtigungen durch Flugverkehr und benachbarte Gewerbebetriebe. Das Eckgrundstück weist eine ebene Topografie auf. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße.