Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 606.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude.

Das Grundstück ist mit einem Einfamilienwohnhaus, einer Garage und einem Nebengebäude (Stall/Schuppen) bebaut. Das Wohnhaus besteht aus Kellergeschoss (KG), Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) und nicht ausgebautem Dachgeschoss (DG). Garage und Nebengebäude sind eingeschossig und nicht unterkellert. Die Bebauung wurde etwa 1964 errichtet. Die Grundrissgestaltung entspricht nur bedingt heutigen Wohnansprüchen. Belichtung und Besonnung der Wohn- und Aufenthaltsräume ist gut. An verschiedenen Stellen sind im Innen- und Außenbereich des Wohnhauses Schäden und Mängel aufgrund von Alterung und vernachlässigter laufender Instandhaltung vorhanden. Die Ausstattungen können insgesamt als einfach eingeschätzt werden. Fenster, Leitungsstränge, Elektroinstallationen, Dacheindeckung und ein Teil der Innenausstattungen stammen aus dem Baujahr und damit etwa 60 Jahre alt. Die Sanitärbereiche sind nicht mehr zeitgemäß.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² (EG und OG) und einer Nutzfläche von ca. 60 m² im KG teilen sich auf in:

KG: 1 Kellerraum, Waschküche, Heizraum, Öltankraum
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad/WC, Diele mit Abstellnische, Eingang
OG: 2,5 Zimmer, WC mit Vorraum, Diele
DG: Speicher

Garage:
Massivbau, Streifenfundamente Beton, Wände Mauerwerk, Fassaden Klinker, Flachdach, Betondecke als Terrasse mit Bekiesung und Holzgeländer ausgebildet, Fußboden Estrich, Metallhubschwingtor, Tür zum Garten, Fenster zum Garten Glasbausteine, Elektroanschluss.

Nebengebäude:
Massivbau, Streifenfundamente Beton, Wände Mauerwerk, Fassaden unverputzt, flaches Pultdach aus Holz mit Wellasbesteindeckung, Einfachfenster, Holztür.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Satteldach
Fenster: Holzverbundfenster, manuelle Außenrollläden aus Holz, Treppenhaus Festverglasung
Bodenbeläge: Parkett (lackiert), Fliesen, PVC-Belag, Holzdielen
Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1988), Niedertemperaturkessel - kellergeschweißter Öltank // Heizverteilung: Rippenheizkörper
Warmwasser: zentral über die Heizung
Elektroinstallation: einfache, baualtersgemäße Ausführung, kein FI-Schalter
Sanitäre Installationen: EG Bad (in den 1980-er Jahren modernisiert): eingeflieste Badewanne, Eckduschtasse, Stand-WC mit Druckspüler, Waschbecken // OG WC: Stand-WC mit Druckspüler, Handwaschbecken
Besondere Einrichtungen: Kaminofen im Wohnraum EG

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Reilingen (ca. 8.000 Einwohner).

Das etwa trapezförmige Grundstück liegt im südlichen Ortsbereich, nördlich der Uhlandstraße. Hierbei handelt es sich um eine Wohnstraße, in Höhe des Bewertungsgrundstücks endend und in einen Fußweg mündend mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Fahrbahn ist asphaltiert, beidseitig befestigte Gehwege, Straßenbeleuchtung sowie öffentliche Parkmöglichkeiten sind in näherer Umgebung vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohnbebauung, vorwiegend 1- bis 2-geschossige Ein- und Zweifamilienhäuser, offene Bauweise, unterschiedliche Baujahre. Die Wohnlage kann als gut und ruhig eingestuft werden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs können in fußläufiger Entfernung erreicht werden. KIGA und Gemeinschaftsschule sind im Ort, weiterführende Schulen in Hockenheim, Walldorf, Schwetzingen und Speyer, die nächste Bushaltestelle liegt ca. 150 m entfernt.