Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 208.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Wohngebäude (Keller-, Erd- und nicht ausgebautes Dachgeschoss) und die Garage wurden ursprünglich 1961 errichtet/fertig gestellt und im Laufe der Zeit teilweise modernisiert. Das Wohngebäude/die baulichen Anlagen des Bewertungsobjekts befanden sich am Wertermittlungsstichtag teilweise in einem zurückgehaltenen Unterhaltungs- und Ausstattungsstandards. Die Gebäudekonzeption (Grundrissgestaltung, Aufteilung, Größe, Ausstattung, etc.) entspricht überwiegend noch den heutigen Anforderungen an Gebäude dieses Teilmarktsegments (Ein-/Zweifamilienwohnhäuser), jedoch sind für eine weitere wirtschaftliche Nutzung eine teilweise Revitalisierung / Beseitigung von Schäden/Unterhaltungsrückständen erforderlich.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² und einer Nutzfläche von ca. 72 m² teilen sich auf in:

KG: 3 Kellerräume, Heizungsraum, Flur, HWR, Vorraum mit Treppe
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad/WC, WC, Flur, Windfang
DG: 3 Zimmer, Flur, WC, Bad, Dusche, Flur/Treppe, Dachterrasse

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt durch den Ehemann der Eigentümerin
selbst genutzt.

Dachform: Sattel-/Spitzdachkonstruktion
Fenster: KG: Kunststoffrahmenkonstruktion mit Zweischeibenverglasung (Kellerfenster) // EG: Kunststoffrahmenkonstruktion mit Zweischeibenverglasung (2001) // DG: Kunststoffrahmenkonstruktion mit Zweischeibenverglasung
Bodenbeläge: KG: Roh- (Beton, Estrich) bzw. Fliesen-Belag // EG: Fliesen-, Laminat- oder Textil-Belag // DG: PVC-, Laminat-, oder Fliesen-Belag
Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (1988), 7.500 Liter Erdtank, Platten-/Flach- oder Radiatoren-Heizkörper
Elektroinstallation: Elektrische Zähleranlage mit Absicherungen, SAT-TV - Empfangsanlage
Sanitäre Installationen: EG: Stand-WC mit Druckspüler, Waschbecken // DG: Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken (separat), Badewanne, Waschbecken (separat), Duschwanne (separat)
Besondere Einrichtungen: Kaminofen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Zeven (ca. 14.510 Einwohner).

Das regelmäßige, winklige Grundstück liegt in der Straße „Akazienweg“ innerhalb eines Wohngebiets im nord-östlichen Randbereich der Stadt Zeven. Bei der Straße „Akazienweg“ handelt es sich um eine Anliegerstraße (Sackgasse) innerhalb eines Wohngebiets im nordöstlichen Randbereich der Stadt Zeven mit einer geringen Verkehrsfrequentierung. Störende Verkehrs-/ oder sonstige Immissionen, die über das Übliche für vergleichbare Lagen hinausgehen, konnten am Tag der Ortsbesichtigung nicht wahrgenommen werden. Die unmittelbare Umgebung wird durch eine Bebauung mit freistehenden Ein-/Zweifamilienwohnhäusern geprägt. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite (Fichtenweg) befindet sich ein Spielplatz.

Die Entfernung zum Stadtzentrum von Zeven beträgt rund 1.000 Meter. Bushaltestellen des ÖPNV (Regionalverkehr) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und längerfristigen Bedarf, kulturelle und gesundheitliche sowie Freizeit-Einrichtungen sind in Zeven ausreichend vorhanden und überwiegend fußläufig erreichbar.

ING-DiBa AG, Theodor-Heuss-Allee 2, 60486 Frankfurt am Main