Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 118.600,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte und einem Bestandsgutachten aus 2021.

Das eingeschossige Gebäude wurde ca. 1908 in Massivbauweise errichtet und besteht aus Vollunterkellerung (Gewölbekeller), EG (Hauseingang, Diele, 3 Zimmer, Küche als Durchgangsraum zum Treppenhaus Nord, Bad, Gäste-WC, ca. 75 m² Wfl.) und ausgebautem DG (2 Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer mittige mit Verbindung zur Geschosstreppe im nördlichen Anbau, Bad, ca. 50 m²). Der Dachspitz ist nicht ausbaubar. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 125,40 m². Die Grundrissgestaltung weist „gefangene“ Räume auf - das Treppenhaus ist nur durch die Küche erreichbar, Besonnung und Belichtung können als ausreichend eingestuft werden.

Teilmodernisierungen: Fenster, 2 Bäder, Elektro, Wasser, Innenausbau, ab 2014 nach einem Zimmerbrand 2012. Es besteht weiterhin äußerlich sichtbar erheblicher Sanierungsstau bezüglich Feuchte- und Putzschäden in Kellermauerwerk, der Fassade sowie Modernisierungsstau hinsichtlich Dachdämmung (in Thermografie sichtbar).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Heizung: Gas-Zentralheizung als Pumpenheizung (1996), Wärmeverteilung über PLP-Heizkörper mit Thermostatventilen, modernisiert
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; je Raum ein bis zwei Lichtauslässe; je Raum mehrere Steckdosen; modernisiert
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung, separater Warmwasserspeicher im KG Bj. 1996
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, OSB-Plattenbeläge
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung Bj. 2014, Kunststoff-Rollläden mit manueller Betätigung, Dachflächenfenster in Holzrahmung
sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, modernisiert, Bad EG mit Whirlwanne, Bad DG mit Dusche
besondere Bauteile: Eingangstreppe, Gartentreppe

Es besteht ein Wege/Durchgangsrecht über das östl. Nachbargrundstück. Wert des Wege/Durchgangsrechts: 500,00 €

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Neunkirchen (ca. 48.000 Einwohner) im Ortskern.

Das stark verwinkelte Grundstück (schmal länglicher Gartenlandbereich) mit Übertiefe weist eine ebene Topografie auf. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße und sind in unmittelbarer Nähe. Die Wohnlage kann als einfach eingestuft werden.

Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Die Bexbacherstrasse ist eine voll ausgebaute überörtliche Verbindungsstraße, es entstehen entsprechend temporär überdurchschnittliche Beeinträchtigungen. Parkstreifen sind ausreichend vorhanden.

Sparkasse Neunkirchen, vertr. d. Rechtsanwälte Staab & Koll., Saarbrücken, Gz. 001041-20/AG