Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 415.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (zwei Flurstücke).

Das Wohnhaus besteht aus EG, DG und ausgebautem Spitzboden. Es wurde ca. 2011 im Mauerwerks-Bauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 179 m², Raumaufteilung:

EG: Wohnraum, Wintergarten, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum und Windfang sowie Flur mit Treppenraum;
DG: 3 Schlafräume, 1 Bad, sowie Flur mit Treppenraum;
Spitzboden: 1 Hobbyraum;

Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist soweit ersichtlich befriedigend. Lediglich der Wintergarten ist unfertig (Bodenbelag und Außenverkleidung).

Nebengebäude: Fertig-Garage, Schuppen (Stahlkonstruktion), Gartenhaus, Hundezwinger

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt lt. Auskunft nicht vermietet, jedoch einem Dritten gegen Zahlung eines Nutzungsentgeltes zur Nutzung überlassen.

Dachform: Krüppelwalmdach
Elektroinstallation: moderne Ausstattung
Heizung: Erd-Wärmepumpe
Warmwasserversorgung: 300 l Warmwasserspeicher
Bodenbeläge: im EG Fliesen, im DG Schlafräume mit Laminat, Bad mit Fliesen
Fenster: mit Wärmedämmverglasung, weiß angelegt, Außenrollläden
San. Installation: moderne Ausstattung // Bad im EG = Waschbecken, WC, geflieste Dusche, Urinal // Bad im DG = 2 Waschbecken, WC, geflieste Dusche, Wanne, Urinal, Bidet

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Celle (ca. 69.300 Einwohner) am Stadtrand im Ortsteil Wietzenbruch.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Celle, eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Bei der Straße handelt es sich um eine Erschließungsstraße, Parkstreifen sind vorhanden. Es entstehen Beeinträchtigungen durch die Nähe zu einem Heeresflugplatz.