Zwangsversteigerung Gewerbehalle

Gewerbehalle (Rohbau);
Verkehrswert: 480.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Gewerbehalle.

Es handelt sich um eine zweigeschossige Gewerbehalle, der nördliche Bereich ist mit einer Zwischenebenen ausgebaut. Die Baugenehmigung ist von 25.02.2020.

Das Objekt befand sich in der Bauphase mit fehlender Schlussabnahme seitens der Baugenehmigung. Es wurde noch kein regulärer Betrieb aufgenommen und das Objekt befindet sich im sogenannten Leerstand. Das Obergeschoss war nicht begehbar. Es wird ein ordnungsgemäßer Zustand unterstellt.

Die Grundrissstruktur ist zweckorientiert für flexible Produktion. Durch den fehlenden Ausbau besteht eine kreative Flexibilität in Bezug des Ausbaus sowie der Erweiterung. Die Räumlichkeiten mit einer Nutzfläche von ca. 755 m² teilen sich auf in:

Bürotrakt: EG: Treppenhaus, Flur, Empfang, Besprechung, Flur, Personalraum, Umkleide mit Sanitär- und WC-Technik mit Lager.
OG: Treppenhaus, Büro, Sanitär, 4 Zi.- Wohnung.
Produktionshalle: Offene Produktionshalle.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dach: Flaches Satteldach nicht einsehbar. Entwässerung über Fallrohre ohne Ablauf. Sandwichpaneelen mit Stehfalz.
Dachkonstruktion: Stahlträger auf Stahlträgerkonstruktion, teilweise mit Windrispenbänder.
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Wärmeschutzverglasung. Teilweise mit aufmontierten Kunststoffrollläden. Teilweise fehlen Endarbeiten.
Umfassungswände: PU Sandwichplatten 3-fach Isolierung.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Stühlingen.

Die Topographie ist nahezu eben. Das Bewertungsobjekt wird von Westen über die Straße „Im Sulzfeld“ erschlossen. Die Straße ist asphaltiert und endausgebaut ohne Gehweg und mit Straßenbeleuchtung und ist als Sackgasse mit Wendehammer ausgebildet. Östlich verläuft die Bundesstraße und der asphaltierte Fernradweg grenzt an das Bewertungsobjekt an.

Der gewerbliche Standort ist als gut und nachgefragt zu bezeichnen. Alle Einrichtungen einer öffentlichen und privaten Infrastruktur, der schulischen, medizinischen und kulturellen Versorgung, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen überwiegend im Umfeld der Stadt Stühlingen. Der mittel- und langfristige Bedarf kann in der Umgebung der Kreisstadt Waldshut-Tiengen sowie Schaffhausen gedeckt werden.

Entfernungen:

Stadtzentrum 500 m
Staatsgrenze Schweiz 500 m
ÖPNV 500 m
Anschluss Fernstraße B314 200 m

Sparkasse Bonndorf-Stühlingen
Herr Märkle