Zwangsversteigerung Gewerbehalle

Verkehrswert: 334.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Gewerbehalle (Lagerhalle/Schankraum).

Das nicht unterkellerte Gebäude wurde ca. 2018 in Stahlskelettbauweise mit einer Fassade aus wärmedämmenden Sandwichelementen und teilweise bodentiefen Glaselementen errichtet. Zum Wertermittlungsstichtag befanden sich die baulichen Anlagen augenscheinlich in einem dem Baujahr entsprechenden Ausstattungsstandard und wurden offensichtlich regelmäßig in Stand gehalten. Die Lagerflächen und die sonstigen Nutzflächen sind demgemäß in einem der bisherigen Nutzungsart dienlichen guten baulichen Zustand. Technisch und architektonisch kann bei den Lagerflächen von einem einfachen bis durchschnittlichen gewerblichen Standard ausgegangen werden. Die Ausschankflächen einschließlich Küchen-/Zubereitungsbereich befinden sich in einem für gastronomische Nutzungen mittleren Ausstattungsstandard bei gepflegtem baulichem Zustand.

Nettoraumflächen:

Lagerfläche: ca. 131,61 m² (Nutzfläche)
Schank-/Gastraum: ca. 87,75 m² (Nutzfläche)
Flurbereiche: ca. 14,34 m² (Verkehrsfläche)
D/H-Toiletten: ca. 9,45 m² (Nebennutzfläche)
Sozialräume: ca. 6,20 m² (Nebennutzfläche)
Küchenbereich: ca. 18,88 m² (Nutzfläche)
Abstellraum: ca. 2,95 m² (Nutzfläche)
Technikraum: ca. 3,74 m² (Technikfläche)

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Pultdach
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Ausschankraum mit bodentiefen Fenstern, teilweise bodentiefe Schiebeelemente
Türen/Tore: Innentüren überwiegend aus Holz-/Holzwerkstoffen, Außentüren aus Glas (Ausschankraum), Außentüren aus Stahl unter Berücksichtigung entsprechender Brandschutzbestimmungen, Sektionaltor-Rolltor aus Metall mit Glasband
Bodenbeläge: Beton, Fliesen
Heizung: Wärmepumpe (für Heizung und Warmwasser)
Lüftung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung aus dem Baujahr
Sanitäre Installationen: Hänge-WCs, Urinale und Handwaschbecken in mittlerer bis guter Ausstattung und Qualität
Besondere Einrichtungen: Küchen-/Zubereitungsausstattung ohne Wertansatz, Mobiliar im Ausschankraum ohne Wertansatz, Kühlzellen im Anlieferbereich ohne Wertansatz
Besondere Bauteile: Außenterrasse

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Schussenried (ca. 8.925 Einwohner).

Das leicht rautenförmige Grundstück liegt im „Gewerbegebiet Hinter den Erlen“. Es bestehen ausreichende Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von überwiegend eingeschossigen, gewerblich genutzten Hallenbauten. Die Erschließung des Gewerbegebietes durch öffentliche Straßen kann als gut bezeichnet werden, die Anbindung an das überörtliche Straßenverkehrsnetz (Bundesstraßen und Autobahnen) ist jedoch eingeschränkt. Die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel (ÖPNV) stehen erst in 1 bis 1,5 Kilometer Entfernung zur Verfügung.

Ansprechpartner des Gläubigers für Interessenten:
0731 / 183 - 3125