Zwangsversteigerung Gewerberäume (Büro, Lagerräume)

Verkehrswert: 430.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Gewerberäume SE-Nr. 2 im KG und EG eines mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 159 m² teilen sich auf in: 6 Büros, Toilettenanlage, Flur, Kochnische, Terrasse (ca. 125 m² Nutzfläche) im EG und im KG in Lagerräume, Dusche/WC, Vorraum mit Waschbecken, Vorraum mit Spülbecken, Vorraum mit Waschmaschine, Gang (ca. 24 m² Nutzfläche). Hinweis: Der im EG hinter der Kochnische liegende Raum konnte nicht besichtigt werden. Die Teileinheit ist für eine Nutzung als Bürofläche oder Praxis geeignet.

Es ist Instandhaltungsrückstau vorhanden (Anstriche, Zugangstreppe zur Teileinheit ist beschädigt u. a.). Die Einheit ist renovierungsbedürftig. Prüfung der Elektrik auf Funktion war nicht möglich, da kein Strom vorhanden. Zu den Räumen gehören zwei Stellplätze im Freien.

Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung: lt. Aussage nicht vermietet. Ob der nicht zugängliche Raum im EG unbewohnt oder ungenutzt war, konnte nicht festgestellt werden. An der Briefkasten- und Klingelanlage war ein Name angebracht.

Gebäudebeschreibung:

Das Anwesen wurde ca. 1961 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Es besteht aus einem 3- bis 4-geschossigen, in zwei Baukörper getrennten Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude ist voll unterkellert und das DG voll ausgebaut, vorhanden sind insgesamt 4 Gewerbeeinheiten, 15 Wohnungen und mehrere Garagen.

Das Gesamtobjekt ist tlw. in einem dem Alter und der Bauweise, tlw. den Erneuerungen entsprechenden Bauzustand. Modernisierungen: 2017 Heizungsanlage, 2021 Dachsanierung des Satteldachs mit Wärmedämmung.

Fenster: Holz-Isolierglasfenster mit Außenrollläden, im KG Lichtschächte mit Holz-Isolierglasfenster. Im Treppenhaus großes Glaselement, im EG im Gewerbebereich mehrere große Schaufensteranlagen in Alu-Glas-Konstruktion.
Bodenbeläge: Im Teileigentum im EG Fliesen, im KG Fliesen und Beton, in den Nassbereichen Fliesen. Auf der Terrasse Waschbetonplatten.
Installation: für die Nutzung üblich, Im UG Nassbereich mit Dusche/WC, mehrere Kabelkanäle mit Strom- und Kommunikationstechnik, Leitungen tlw. auf und tlw. unter Putz.
Heizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Im Teileigentum überwiegend Radiatoren vorhanden, Vorraum WC im EG ohne Radiator. Warmwasserversorgung: über Boiler.

Lt. der Teilungspläne aus der Teilungserklärung vom 05.05.1972 gehört zum Teileigentum Nr. 1 ein kleiner Sanitärraum mit Dusche und WC im KG. Der Zugang zu diesem Raum erfolgt derzeit ausschließlich über das Teileigentum Nr. 2 (Bewertungsobjekt)

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Konstanz im Stadtteil Allmannsdorf.

Das Grundstück liegt im Stadtteil Allmannsdorf zwischen dem Peter-Rosegger-Weg (Wohnstraße) und der Mainaustraße (stärker frequentierte Bundesstraße) in einem Gebiet mit Wohn- und Geschäftsbebauung, unweit der Fähre Konstanz-Meersburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Haltestellen des ÖPNV sind unmittelbar an der Mainaustraße vorhanden. Es wird von dem Peter-Rosegger-Weg, der Mainaustraße und einem öffentlichen Fußweg aus erschlossen.