Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus, unbebautes Grundstück

Lfd. Nr. 1, Verkehrswert: 656.000,00 €
Lfd. Nr. 2, Verkehrswert: 20.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus und ein unbebautes Grundstück (2 Flurstücke).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. (Die Wohnung im Erdgeschoss konnte nicht besichtigt werden).

Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr (1973) entsprechenden Zustand, es ist teilunterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Dachraum ist nicht ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 325 m². Aus wirtschaftlicher Sicht sind erhebliche, zeitnahe Investitionen erforderlich, um das Gebäude an heutige Anforderungen an Mietwohnraum heranzuführen.

Modernisierung:
• ca. 2010 Wohnung Erdgeschoss teilweise modernisiert
• ca. 2012 Bad 1. Obergeschoss erneuert
• ca. 2010 3 neue Balkontüren
• teilweise Heizkörper sukzessive erneuert

Nebengebäude:
Garage, massive Bauweise

Flurstück 71/5:
Das unbebaute Gartengrundstück hat eine Größe von 453 m².

Dachform: Satteldach.
Heizung: Zentralheizung Gas.
Fußböden: Fliesen, Teppichboden, Laminat, PVC, Naturstein, Spaltklinker.
Fenster: überwiegend Kunststofffenster, Baujahr 1970, mit Isolierverglasung.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert, Türöffner, Klingel-/Sprechanlage.

Besondere Bauteile: Eingangsüberdachung, 4 Balkone, Dachaufbauten, massiver Gartengeräteraum.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Koblenz-Niederberg.

Die Topografie zeigt eine Hanglage. Das Flurstück 72/4 hat eine unregelmäßige Form und das Flurstück 71/5 hat eine fast quadratische Form.

Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Verbrauchermärkte, Tankstellen, Kindergärten, Schulen, weiterbildende Schulen, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheken, Bankzweigstellen und Poststellen bzw. Postagenturen sind in mehr als ausreichendem Maße in der Stadt Koblenz vorhanden.