Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 116.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.

Das Baujahr des 1-geschossigen Wohnhauses ist unbekannt, geschätzt über 100 Jahre alt. Es ist teilunterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. An der nordöstlichen Gebäudeecke befindet sich ein nicht unterkellerter eingeschossiger massiver Anbau (Heizraum/ Waschküche), der mit dem Hauptgebäude eine wirtschaftliche Einheit bildet. Das Gebäude hat entsprechend des Baujahres eine einfache Grundrissgestaltung. Es war ursprünglich ein Einfamilienhaus und wurde vor Jahren zum Dreifamilienhaus umgebaut. Das Gebäude wurde in einfacher Bauweise mit den seinerzeit zur Verfügung stehenden Baustoffen errichtet und in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Es befindet sich in einem überwiegend normal erhaltenen Bauzustand; teilweise sind Schäden/ Mängel, nicht fertig gestellte Bauleistungen sowie nutzungsbedingte Verschleißerscheinungen vorhanden. Die allgemeinen Anforderungen an heutige Wohnbedingungen hinsichtlich des Ausbaugrades sowie der Wärme- und Schalldämmung werden teilweise nicht erfüllt. Die Belichtung und Besonnung stellt sich überwiegend normal dar. Der Abstellraum im DG ist innen liegend.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² teilen sich auf in:

EG: eine abgeschlossene Wohnung (leerstehend - Zugang am Westgiebel) mit: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad (Dusche, Waschbecken, WC-Becken) // nordseitiger Hauseingangsflur mit Geschosstreppe zum DG, eine Wohnung mit: Wohnbereich / Kinderzimmer, Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Toilette - außerhalb der Wohnung (Waschbecken, WC-Becken) // Anbau: Heizraum/ Waschküche (Heizkessel, WM-Anschlüsse) mit separatem Zugang vom Hof.
DG: eine Wohnung mit: Diele, Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank/ Arbeitszimmer, Gäste-/ Kinderzimmer, Küche, Bad 1 (Dusche - tlw. demontiert, 2 Waschbecken, WC-Becken), Bad 2 (Dusche, 2 Waschbecken, WC-Becken), Abstellraum (innenliegend).
Dach: nicht ausgebauter Dachboden / Lagerboden.

Nebengebäude:
Freistehendes, nicht unterkellertes, eingeschossiges Gebäude mit Drempel und steilem, nicht ausgebautem Satteldach und alter Tonziegeldeckung, vorgehängte Kunststoff-Dachrinnen. Ostseitig am Nebengebäude ist eine teilweise offene, teilweise geschlossene Überdachung (Schleppdach mit Tonziegeldeckung, Betonfußboden). Alter: unbekannt, das Gebäude wurde geschätzt um 1900 errichtet.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teils leer stehend und teils eigen genutzt.

Dachform: steiles Satteldach als Krüppelwalmdach.
Fenster: EG: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, südseitig mit Rollläden, einfach verglastes Holzfenster in der Toilette EG // KG: zwei Kellerluken.
Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, PVC, Holzboden, Textilbelag, Feinsteinzeugfliesen, Fußbodenfliesen.
Heizung: Warmwasser-Zentralheizung, Heizkessel / Erdgas mit Warmwasserspeicher, separate Verbrauchserfassung je Wohnung, Plattenheizkörper, in den Bädern Handtuchheizkörper.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: mittlere Ausstattung, separate Verbrauchserfassung je Wohnung.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Lauterberg (ca. 10.300 Einwohner), im Stadtteil Barbis (ca. 2.500 Einwohner).

Das fünfeckförmige, unregelmäßige Grundstück liegt im westlichen Bereich von Barbis an der Durchfahrtsstraße durch den Ort (ehemalige Bundesstraße B 243). Es hat zweiseitig Anbindung an öffentliche Straßen: westseitig an die „Barbiser Straße" und südseitig an die „Hohle Gasse". In den anderen Richtungen schließen sich weitere bebaute Wohngrundstücke an. Die Umgebungsbebauung ist durch eine Mischnutzung geprägt, wobei die Wohnnutzung überwiegt; teilweise ist gewerbliche Nutzung vorhanden. Offene, ein- und zweigeschossige Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel bewertet.

An lnfrastruktureinrichtungen gibt es in Barbis Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Gaststätte sowie Tankstelle. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle vor dem Grundstück und Bahnstation ca. 100 m entfernt) sind in Barbis vorhanden. Überregionale Verkehrsverbindungen sind durch die Bundesstraßen B 27 und B 243 gegeben.