Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 720.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus sowie zwei Schuppengebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, ursprüngliches Baujahr unbekannt, und besteht aus KG, EG, 1. + 2. OG sowie voll ausgebautem DG. Soweit erkennbar, wird das Objekt seit ca. 2017 umgebaut / saniert. Im Zuge des Umbaus wird gemäß vorliegendem Bauantrag die ehemalige Bäckerei im EG in eine Wohnung umgewandelt und das Treppenhaus geändert. Das Wohngebäude besteht aus einem straßenseitigen, mehrgeschossigen Hauptwohngebäude sowie einem rückwärtigen Gebäudeteil, der in diagonal ansteigender Geschossigkeit konzipiert ist. Vorhanden sind 6 Wohneinheiten, Raumaufteilung:

KG: Zugang nur über Außentreppe an der Südwestseite des Gebäudes möglich. Sechs Kellerräume für jede Wohnung über Vorraum erreichbar, Fahrradabstellraum, Technikraum, großer Kellerraum (Lagerraum)
EG: Wohnung 1 (ca. 83 m²): Diele, Badezimmer mit WC, zwei Schlafzimmer, großer Wohn-/Essraum mit Küche in Südwestausrichtung. // Wohnung 2 (ca. 35 m²): Wohn-/Ess-/Schlafzimmer, Badezimmer mit WC
1. OG: Wohnung 3 (ca. 85 m²): Diele, Badezimmer mit WC, drei Schlafzimmer, Wohn-/Essraum mit Küche in Südwestausrichtung. // Wohnung 4 (ca. 35 m²): Wohn-/Ess-/Schlafzimmer, Badezimmer mit WC
2. OG: Wohnung 5 (ca. 86 m²): Diele, Badezimmer mit WC, drei Schlafzimmer, großer Wohn-/Essraum mit Küche in Südwestausrichtung. Ein separater Abstellraum / Lagerraum (ca. 22,50 m² Nutzfläche) ist über das Treppenhaus erreichbar
DG: Wohnung 6 (ca. 78 m²): Diele, Badezimmer mit WC, drei Schlafzimmer, großer Wohn-/Essraum mit Küche in Westausrichtung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 400 m². Die Raumaufteilung ist modern und zeitgemäß. Das Gebäude scheint nach den äußeren Anzeichen saniert zu sein, wobei einige Maßnahmen noch nicht abgeschlossen wirken.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Schuppengebäude, wobei eines von der Straße aus nicht einsehbar und vermutlich nur durch das andere Schuppengebäude zugänglich ist. Das von der Straße aus sichtbare Schuppengebäude zeigt Anzeichen einer gewissen Alterung und möglicher Vernachlässigung in der Instandhaltung. Die Konstruktion des Schuppens ist einfach und funktional, wie sie häufig in landwirtschaftlichen Betrieben zu finden ist.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt augenscheinlich leer.

Dachform: Satteldach
Fenster: Kunststoffisolierglasfenster
Heizung/Warmwasser: zentrale Gasheizung und Warmwasserbereitung, Alter der Heizanlage unbekannt

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hausen im Wiesental (ca. 2.400 Einwohner) nördlich des alten Ortskerns.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße, eine Bushaltestelle ist ca. 10 m entfernt, ein Supermarkt ca, 1 km. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von mehrstöckiger Wohnhausbebauung. Das Grundstück ist nahezu eben. Die Wohnlage kann als einfach bis durchschnittlich eingestuft werden. Die Straße „Bergwerkstraße“ ist eine innerörtliche Erschließungsstraße.

Sparkasse Lörrach-Rheinfelden
Frau Kern
Telefon: 07621 411-6305