Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Lfd. Nr. 1 - Verkehrswert: 80.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Verkehrswert: 80.000,00 €

Gesamtverkehrswert: 160.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um beide Anteile an einem Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das zweigeschossige, unterkellerte Gebäude mit Krüppel-, Schopfwalmdach wurde ca. 1929 in Holz-Fachwerkbauweise mit Ausmauerung auf einem Mauerwerk-Keller errichtet. Das DG ist vermutlich ausgebaut. Soweit von außen abschätzbar und lt. div. Unterlagen fanden in späteren Jahren geringfügige Modernisierungen statt (ca. 1974 und 1990er/2000er Jahre), wohl im Rahmen der Instandhaltung.

Vorhanden sind 4 Briefkästen und 4 Klingeln. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 218 m². Die Belichtung und Besonnung können als gut eingestuft werden, mit nach Süden ausgerichteten Wohnräumen. Baualtersbedingt sind nur geringgroße Fensteröffnungen vorhanden, jedoch eine relativ offene Nachbarbebauung. Es waren insgesamt baualterstypische Abnutzungen aufgrund von Gebrauch erkennbar und mindestens teilweise fehlerhaft eingebaute Fenster. Der bauliche Zustand ist altersbedingt weitestgehend abgenutzt.

Doppelgarage: Baujahr 1976, Fertiggarage, massiv, zwei Schwingtore aus Metall, Betonboden; Schäden an Beton und Toren.

Das Gebäude war zum Zeitpunkt der Wertermittlung bewohnt, es lagen jedoch keine Informationen zu Nutzungs- oder Mietverhältnissen vor.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Schramberg (ca. 21.000 Einwohner).

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße, eine Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt. Das Gelände weist eine leicht hängige Topografie auf, entlang der Wernerstraße ansteigend, Garten mit Südausrichtung. Es handelt sich um ein Eckgrundstück. Die Wernerstraße ist eine voll ausgebaute Wohnstraße mit Anliegerverkehr.