Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 1.132.000,00 € (ohne vollständige Innenbesichtigung ermittelt)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienwohnhaus nebst Garagen.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 3-geschossige, unterkellerte Gebäude wurde ca. 1972 errichtet, es verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Gebäude gibt es insgesamt 13 Wohnungen (teilweise saniert). Auf dem Grundstück gibt es 6 Garagen und einige PKW-Abstellplätze.

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig. Alle Räume sind, bis auf die der rechten und linken Wohnungen im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss, vom Flur aus zugänglich. Dort sind die zweiten Flure nur über die Esszimmer erreichbar. Die Räumlichkeiten haben jedoch eine ausreichende Größe, sind gut geschnitten und weisen die erforderlichen Stellflächen auf. Entsprechend der vorhandenen m²-Zahl wurden die einzelnen Räume gut proportioniert.

Das Wohnhaus macht optisch einen altersentsprechenden Eindruck. Es erfolgten augenscheinlich nur Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltungen. Es besteht Instandhaltungs-/ Modernisierungsstau. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 810,96 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, 2-Zimmer-Wohnung; Kellerräume, Heizraum, Trockenraum
Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, 1-Zimmer-Wohnung, 3-Zimmer-Wohnung
1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, 1-Zimmer-Wohnung, 3-Zimmer-Wohnung
2. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, 1-Zimmer-Wohnung, 3-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, 3-Zimmer-Wohnung

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet und leer stehend.

Garagen;
Baujahr: 1972; Bauart: massiv; Dachform: Pultdach/Flachdach; Dach aus: Holz mit Welleternit; Tor: Schwingtore

Dachform: Sattel- oder Giebeldach.
Heizung: Ölheizung.
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung.
Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung.
Elektroinstallation: Die Elektroinstallationen verlaufen unter Putz. Lichtauslässe und Steckdosen sind, soweit ersichtlich, in ausreichender Anzahl vorhanden.
Bodenbeläge: Teppichboden, Linoleum, Laminat, Fliesen, Korkbelag, Parkett.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mosbach, ca. 760 m Luftlinie vom Ortskern entfernt.

Das Grundstück ist annähernd rechteckig geschnitten. Es weist eine Hanglage von Südosten nach Nordwesten auf und hat eine Straßenfront von ca. 38,50 m zur Friedrich-Hölderlin-Straße. Einkaufmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich vor Ort besorgen.