Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 146.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden (Wohnung 2 nicht). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 3-geschossige Gebäude wurde ca. 1911 in massiver Bauweise errichtet. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. In späteren Jahren erfolgten verschiedene Modernisierungen (neue Fenster, Heizungseinbau, teilw. Erneuerung von Belägen, Badeinbau). Die Wohnfläche beträgt rd. 225,43 m² und die Nutzfläche rd. 61,54 m². Die Wohnungen weisen zweckmäßige, für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltungen auf, „gefangene” Räume sind vorhanden. Die Belichtung und Besonnung kann als gut bis ausreichend eingestuft werden. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Nutzung/Raumaufteilung:

Kellergeschoss: vier Kellerräume
Erdgeschoss: Laden, Lager, vier Räume
1. Obergeschoss: Wohnung 1: drei Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
2. Obergeschoss: Teil der Wohnung 2: drei Zimmer, Küche, Flur, Balkon
Dachgeschoss: Teil Wohnung 2: drei Zimmer, Bad, Flur

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren der Laden und die Wohnung 1 vermietet und die Wohnung 2 eigen genutzt.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Fenster: Wohnungen: Einfachfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung; Einbau ca. 1980; Rollläden aus Kunststoff
Bodenbeläge: Wohnungen: Holzdielen mit PVC; Fliesen im Bad; Spaltklinker auf Balkon
Heizung: Etagenheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Gas), Flachheizkörper, mit Thermostatventilen
Warmwasser: Durchlauferhitzer (Elektro), Boiler (Elektro)
Elektroinstallation: einfache Ausstattung; überaltert; Türöffner, Klingelanlage
Sanitäre Installationen: einfache Wasser- und Abwasserinstallation, ausreichend vorhanden
Besondere Bauteile: Balkon

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Pirmasens (ca. 40.000 Einwohner).

Das fast rechteckige Grundstück liegt am Stadtrand an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit beiderseitigen Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist geschlossener, 3-geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel und die Geschäftslage als einfach bewertet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden.