Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 191.950,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohngebäude nebst Ladengeschäft, Gastraum und Garage.

Das 2-geschossige Gebäude ist in Massivbauweise mit Teilkeller (Gewölbekeller) ausgeführt. Die Anlage ist Innen wie Außen in einem baujahrbedingten, mäßige Unterhaltungszustand (Entstehungsbaujahr ca. Bauj. ca. 1920). Umbau für Laden- und Gastwirtschaft gem. genehmigter Bauakte erfolgte ca. im Jahr 1969. Die Gastwirtschaft wird derzeit nicht betrieben.

Im KG befinden sich Abstell- und Nutzflächen. Im EG befinden sich die Ladenräume, der Gastraum und WC Räume. Im OG ist eine Wohnung.
Flächen:
Nutzfläche Laden 140,00 m²
Nutzfläche Gastraum 80,00 m²
Wohnfläche Wohnung OG 135,00 m²

Es zeigen sich erhebliche Verschleiß- und Abnutzungserscheinungen. Im Laufe der Jahre ist ein erheblicher Renovierungsstau aufgetreten. Notwendige Erhaltungsmaßnahmen (z.B. Fassade, Sanitäreinrichtung, techn. Anlagen, Innenausbau, Treppen, Wände, Decken, Böden ect.) wurden seit längerem nicht mehr durchgeführt. Ausnahme stellt hier lediglich das Ladengeschäft dar. Die im Haus vorhandenen Rohre und Leitungen stammen vermutlich größtenteils noch aus dem Renovierungsbaujahr. Diesbezüglich ist davon auszugehen, dass in absehbarer Zeit Erneuerungen anstehen. Das Anwesen macht insgesamt einen vernachlässigten Eindruck.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Gebäude vermietet. (Ladenräume und Wohnung im OG).

Die PKW Stellplätze vor der Garage sind befestigt und teils gepflastert.

Dach: Pfettendach, Satteldachkonstruktion.
Warmwasser: über elektr. Durchlauferhitzer.
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Flachheizkörpern.
Fußböden: Kunststeinbelag, PVC, Laminat, Fliesen.
Fenster: Weiße Kunststofffenster, mit Isolierverglasung.
Elektroanlagen: im Jahr 2020 erneuert, Zählerschrank im Treppenhaus mit 4 Zählern, durchschnittliche Ausstattung.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Dorfkern von Hallgarten (ca. 750 Einwohner).

Das relativ ebene Grundstück hat eine grob rechteckige Grundstücksform. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus einer Wohnnutzung, teilweise auch gewerblicher und landwirtschaftlicher Nutzung.

Öffentliche Verkehrsmittel (Schulbus) sind mäßig vorhanden. Geschäft des täglichen Bedarfs sind im Objekt. Örtliches Angebot an Kindergarten ist im Ort, eine Grundschule im Nachbarort Feilbingert und weiterführende Schulen in Bad Sobernheim, Bad Münster und Bad Kreuznach.