Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Wohn- und Geschäftshaus
Verkehrswert: 180.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Das Bewertungsobjekt steht nach § 2 Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg unter Denkmalschutz. Danach handelt es sich um ein Bürgerhaus ausgeführt als viergeschossiges Eckhaus in Massivbauweise und ab dem 3. Obergeschoss in Fachwerk, erbaut ca. 1665/1666. Das Gebäude verfügt über einen Gewölbekeller, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und über eine feststehende Treppe erreichbar. Die Wohnfläche im 1.-3. Obergeschoss beträgt ca. 172,00 m², die Nutzfläche im Laden Erdgeschoss ca. 44,00 m².

Bei der Ortsbesichtigung wurden nachfolgende Instandsetzungsrückstände, Baumängel und Bauschäden festgestellt. Die Aufzählung erhebt aufgrund zahlreicher kleinerer Mängel keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

•teilweise aufsteigende Feuchtigkeit an Innenwänden
•teilweise Undichtigkeiten in der Dachdeckung
•teilweise Korrosion an Wasser- und Abwasserleitungen
•teilweise Holzwurmbefall im Dachgebälk

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend, die Schaufensteranlage war zu Ausstellungszwecken vermietet. Das Ladengeschäft steht nach Angabe seit 2009 leer. Die Wohnung im 1.-3. Obergeschoss steht nach Angabe seit ca. 2021 leer.

Dach historischer Dachstuhl aus Nadelholz.
Fenster: Schaufensteranlage aus Aluminium isolierverglast.
Elektroleitungen: modernisiert vermutlich 1980.
Fußböden: Fliesenbelag, PVC-Belag, Linoleum, Laminat, Parkett.
Heizung: überwiegend Nachtspeicheröfen, im Wohnzimmer 1. OG Kachelofen ölbefeuert; im 3. OG Gas-Etagenheizung.
Warmwassererwärmung: erfolgt über Elektroboiler.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Zentrum von Rottweil.

Das nahezu rechteckig Grundstück liegt im Zentrum der Altstadt, direkt an der Durchgangsstraße in Rottweil. Das Grundstück fällt von der Hochrücktorstraße entlang der Straße Kapellenhof um ca. 1 m ab. Die nähere Umgebung wird überwiegend durch weitere denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshäuser geprägt. In nördlicher Richtung grenzt an das Bewertungsobjekt die Kapellenkirche.

Durch die Lage im Zentrum von Rottweil sind die örtlichen Versorgungs-einrichtungen schnell erreichbar. Die Entfernung zum nächst gelegenen Kindergarten beträgt 550 m, zu einer Grundschule 650 m. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bestehen bei einem Supermarkt in ca. 700 m. Naherholungsmöglichkeiten sind im Stadtgraben Park in ca. 200 m erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 120 m am Friedrichsplatz