Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Garage

Verkehrswert: 770.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Gebäude wurde ca. 1986 in Massivbauweise errichtet. Es ist komplett unterkellert und erstreckt sich darüber auf EG, OG und DG. Durch die vorhandene Geländetopographie verfügt das KG teilweise über ebenerdigen Zugang sowie über Tageslicht. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 248 m², Raumaufteilung:

KG: Einliegerwohnung = Wohn- und Schlafraum, Diele, Kochen, Bad, Abstellraum (ca. 38 m² Wohnfläche) // Kellerräume = Wasch- und Trockenraum, Heizraum, Vorräte, Diele (ca. 68,72 m² Nutzfläche)
EG: Wohnen, Essen, Küche, Halle, Arbeiten, Garderobe, WC
OG: Arbeiten, Schlafen 1 und 2, Kind, Halle, Gast, Bad

Gemäß Bauzeichnungen bietet der zweckmäßige Grundriss eine ausreichende Belichtung und Besonnung. Soweit von außen ersichtlich, sind die Dacheindeckung und die Fenster neueren Baujahres. Weitere wesentliche Modernisierungen wurden nicht bekannt. Die Fassade ist in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig. Die Eingangstreppe sowie die Terrasse weisen einen Unterhaltungsstau auf. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt, das straßenseitig einen höherwertigen Eindruck vermittelt.

Garage: massive Bauweise, Zeltdach mit Schiefereindeckung, Holzschwingtor, ca. 30 m² Nutzfläche

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren Mieter vorhanden.

Dachform: Walmdach
Fenster: soweit ersichtlich Holzfenster mit Sprossen und Isolierverglasung
Rollläden: Klappläden aus Holz, teilweise vermutlich neueren Baujahres
Besondere Bauteile: Eingangstreppe, Terrasse, Dachaufbau

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ortsrandlage von Rheinbreitbach (ca. 4.600 Einwohner), ca. 450 m vom Ortszentrum entfernt.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße, eine Bushaltestelle ist ca. 600 m entfernt. Die Wohnlage kann als gut eingestuft werden. Die Umgebung besteht aus Wohnnutzungen. Das Gelände weist eine leicht hängige Topografie auf. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße als 30 km/h-Zone ohne nennenswerten Verkehr.