Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 380.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Einliegereinheit, Garage sowie Nebengebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. (Die Einliegereinheit im OG sowie die Einheit im Nebengebäude war nicht zugänglich. Es wird unterstellt, dass der nicht besichtigte Bereich dem allgemeinen Zustand des besichtigten Bereiches entspricht.)

Das Ursprungsbaujahr ist 1846, das Gebäude wurde ca. 1960 nach einem Brand neu aufgebaut. Modernisierungen sowie Anbau und Gaube erfolgten seit 2010. Die Wohnfläche beträgt ca. 238 m². Die Räume sind durchschnittlich und teilweise schwach tagesbelichtet. Das in Massivbauweise erstellte Gebäude befindet sich in einem baujahrstypischen ordentlichen Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt tlw. eigen genutzt und tlw. vermietet.

Nebengebäude:

Wohneinheit als Doppelfertiggarage (Großraum) mit umbauter Holzständerbauweise mit Verkleidung sowie begehbarem Satteldach mit Nebenräumen.

Dach: Satteldach.
Elektroinstallation: unter Putz.
Bodenbelag: Laminat, Naturstein, Fliesen.
Heizung: Ölzentralheizung, Scheitholzheizung.
Warmwasser: Zentraler elektr. Boiler ca. 80 L.
Fenster: überwiegend Kunststoffrahmenfenster mit Wärmeschutzverglasung.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Waldshut-Tiengen, Ortsteil Waldkirch.

Das Grundstück ist nahezu L-förmig geschnitten, es hat einen Nordhang, so dass das Erdgeschoss eingeschränkt tagesbelichtet wird.

Das Bewertungsobjekt befindet sich im Stadtteil Gaiss-Waldkirch im nördlichen Gebiet der Stadt Waldshut und wird über die Bundesstraße B500, die zwischen den beiden Ortsteilen des Stadtteils führt, erschlossen. Das Objekt direkt im Stadtteil Waldkirch wird über die Kreisstraße erschlossen. Für die Verkehrsanbindung am öffentlichen Personennahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle des ÖPNV.

Alle Einrichtungen einer öffentlichen und privaten Infrastruktur, der schulischen, medizinischen und kulturellen Versorgung, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen überwiegend im Umfeld der Stadt Waldshut-Tiengen. Der mittel- und langfristige Bedarf kann in der Umgebung der Stadt Waldshut-Tiengen gedeckt werden.

Das ländliche Wohngebiet hat sich aus der Gründerzeit entwickelt. Die Umgebung des Bewertungsobjektes ist geprägt durch ein gemischtes Dorfgebiet und besteht überwiegend aus zweigeschossiger Wohnhausbebauung mit Eigenheimcharakter in offener Bauweise und großzügiger Durchgrünung. In direkter Nachbarschaft befindet sich die kath. Kirche. Die Entwicklung des Gebietes ist so gut wie abgeschlossen.

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Herr Maier
Tel.: 07751/8823214