Zwangsversteigerung Wohnung

Verkehrswert: 397.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung im EG mit Terrasse sowie 1 Abstellraum im UG, Aufteilungsplan Nr. 1, in einem1-geschossigen Mehrfamilienhaus. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz, welcher sich vor Garage Nr. 3 befindet.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 147 m² teilen sich auf in Wohnen/Essen mit Terrasse, Flur, Eltern, Kind 1, Bad, Kind 2 und WC. Weiterhin gehört die Garage Nr. 3 zur Wohnung. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist normal; Modernisierungsbedarf besteht an der Innenausstattung. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohnhaus wurde ca. 1995 in massiver Bauweise mit Unterkellerung sowie zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss und Dachspitz errichtet. Der bauliche Zustand ist dem Baujahr entsprechend. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und macht insgesamt einen normalen Eindruck.

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Fenster: aus Kunststoff mit 2-fach Verglasung, bessere Beschläge, Rollläden aus Kunststoff, mit elektrischem Antrieb (Nachrüstung);
Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen, Baujahr 1995 // Terrasse: Granitbelag ca. 2001.
Heizung: Fernwärme.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, je Raum ein bis zwei Lichtauslässe und mehrere Steckdosen, Türöffner, Klingelanlage.
Sanitäre Installation: Bad: 1 eingebaute Wanne, 1 eingebaute Dusche, 1 WC, 1 Handwaschbecken, 1 Waschmaschinenanschluss; gute Ausstattung und Qualität von Baujahr ca. 1995, Vorwandmontage; weiße Sanitärobjekte, Entlüftung über Fenster // WC: 1 WC, 1 Handwaschbecken; elektr. Be- und Entlüftung, gute Ausstattung und Qualität von Baujahr ca. 1995, weiße Fliesen/rote Fugen.
Besondere Einrichtungen: Kaminofen im Wohnzimmer.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Crailsheim (ca. 34.000 Einwohner), im Stadtteil Kreuzberg.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1,5 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sowie die Stadtverwaltung befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Wohnlage wird als gut eingestuft.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in offener, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Die Eugen-Grimminger-Straße ist eine voll ausgebaute Anliegerstraße (Sackgasse) ohne Gehwege und Parkstreifen.

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