Zwangsversteigerung Wohnungseigentum als Einfamilienhaus

Verkehrswert: 165.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Wohnungseigentum SE-Nr. 1 / Räume im Sockel- (KG), EG- und nicht ausgebauten DG, in einem Einfamilienhaus, Hausnummer 16.

Die Wohnung befindet sich über alle Etagen / Räume eines älteren Einfamilienhauses auf einem mit zwei Wohngebäuden bebauten Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 155 m². Die Räumlichkeiten teilen sich auf in:

KG: 5 Kellerräume, Garage, Flur mit Treppe zum EG
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 4 Schlafzimmer, Bad, Flur, Diele mit Treppe zum DG, Hauswirtschaftsraum, WC
DG: nicht ausgebaut, Zwischenwände begonnen

Der Grundriss bietet gute Belichtungsverhältnisse. Die Innenräume befinden sich in einem befriedigenden und baujahrestypischen Zustand, ohne dass wesentliche Bauschäden oder Mängel in der Bauausführung erkennbar sind. Die Haustechnik befindet sich in einem befriedigenden Zustand, die Ausstattung ist jedoch nicht mehr zeitgemäß (Nachtspeicherheizung, Sanitärobjekt optisch überaltert u. a.).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Auf dem Grundstück stehen zwei einseitig aneinandergebaute Einfamilienhäuser mit integrierten Garagen und eine angebaute Einzelgarage. Die Anschriften lauten Bergstraße 16, 16A. Das ältere der Wohngebäude (Hausnr. 16), in dem sich das Bewertungsobjekt befindet, wurde ca. 1962 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Vorhanden ist eine abgeschlossene Wohneinheit. In späteren Jahren erfolgten div. Modernisierungen und fortlaufend kleinere Instandhaltungsmaßnahmen und Schönheitsreparaturen. Umfassende Modernisierungsmaßnahmen an wesentlichen Gewerken und Bauteilen wurden in den vergangenen 20 Jahren dagegen nicht durchgeführt. Das Wohnhaus befindet sich in einem befriedigenden, baujahrestypischen Zustand.

Fenster: KG = Metallrahmenfenster mit Mäusegitter, EG = überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung und einzelne doppelverglaste Holzfenster, DG = Wohnraum-Dachflächenfenster aus Holz
Bodenbeläge: PVC-Bodenbelag, Parkett, Fliesen, Linoleum, Teppichbodenbeläge
Heizung: Elektro-Nachtspeicherheizung mit Thermostatsteuerung in jedem Raum, teilweise neue Nachtspeicheröfen
Warmwasserversorgung: zentral über einen Durchlauferhitzer im Bad
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung in normaler Qualität, über Glasfaseranschluss (FTTH)
Sanitärinstallation: für die Nutzung üblich, normale Qualität, Bad mit eingebauter Wanne
besondere Bauteile/Einrichtungen: Kelleraußentreppe; im EG im Flur Pellet-Standofen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Neumagen-Dhron (ca. 2.300 Einwohner) im Ortsteil Neumagen in Ortsrandlage im Übergang zu den Weinbergen in guter Wohnlage.

Die Gemeinde übernimmt überwiegend Wohnfunktion, die Grundversorgung ist sichergestellt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und verkehren im Stundentakt zwischen Trier und Bernkastel-Kues. Die Bergstraße ist eine voll ausgebaute, zweispurige Gemeindestraße, Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Straßenraum vorhanden.

Neben der Erschließung über die Straße besteht rückseitig eine zusätzliche wegemäßige Erschließung über einen mit Schotter befestigten, nicht ausgebauten Wirtschaftsweg. Die Umgebungsbebauung besteht aus wohnlichen Nutzungen in offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise.