Zwangsversteigerung Wohnungseigentum als Einfamilienhaus

Verkehrswert insgesamt: 355.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Wohnungseigentum Nr. 3 über alle Etagen eines Hinterhauses nebst Garage Nr. 3. Des Weiteren folgende Sondernutzungsrechte: an der Terrasse, der Garagenzufahrt und der Grundstücksfläche - jeweils Nr. 3.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Flächen betragen ca.: Gesamtwohnfläche = 150 m² // 34 m² Nfl. Bürozimmer sowie ca. 48 m² sonstige Nfl. im KG (Keller zur Außentreppe, Treppendiele, Öllager + Heizraum, Kellerraum) // 80 m² Wfl. EG (Wohnzimmer + Essplatz, Küche, Kinderzimmer, Diele, Garderobe/WC, Bad, Terrasse) und 70 m² Wfl. DG (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer zwei Abstellräume, Bad, Treppendiele, Dachterrasse).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Auf dem Grundstück stehen ein Vorderhaus mit überbauter Einfahrt sowie das Hinterhaus, in dem sich das Objekt befindet. Die Anschriften lauten „Obere Brühlstraße 43 + 43a“, Das Hinterhaus wurde ca. 1982 / 1983 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Das Gebäude besteht aus 1 Vollgeschoss, Kniestock und einem bis zum Kehlgebälk ausgebauten DG. Die Aufteilung in Wohnungseigentum erfolgte am 07.04.2008.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hambrücken (ca. 5.600 Einwohner) am östlichen Ortsrandbereich im älteren Ortsetter, ca. 400 m von der Ortsmitte entfernt in relativ guter, ruhiger Wohnlage.

Die Erschließungsstraße ist voll ausgebaut. Im Wesentlichen ist Anlieger-, Ziel- und Quellverkehr, kein Durchgangsverkehr vorhanden. Das Quartier kann als Mischgebietslage mit überwiegender Wohnungsnutzung eingestuft werden. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße.