Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus und Erbbaugrundstück

Lfd. Nr. 1 - Zweifamilienhaus / Erbbaurecht, Verkehrswert: 240.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Erbbaugrundstück, Verkehrswert: 240.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus (Erbbaurecht) sowie das dazugehörige Erbbaugrundstück.

Hinweis:
Angaben zur Laufzeit und Höhe des Erbbauzinses können Sie dem Gutachten entnehmen.

Das unterkellerte, zweistöckige Gebäude mit teilausgebautem DG wurde um 1960 in Massivbauweise errichtet, ein Anbau ca. 1970. In den letzten 15 Jahren erfolgten keine wesentlichen Modernisierungen - mit Ausnahme der Verlegung von Heizungsrohren ins DG. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

KG: Kellerräume, Heizung, Öltanklager
EG-Wohnung: ca. 89 m²; 2 1/2 Zimmerwohnung mit Küche (Anbau) und Bad; Terrassenanbau mit Verglasung (Wintergarten);
OG-Wohnung: ca. 67 m², 2 Zimmerwohnung mit Bad; Küchenanschluss möglich;
DG: ca. 30 m²; Mansardzimmer.

Die zweckmäßige, für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung (im EG tlw. unwirtschaftlich) bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist befriedigend bis schlecht. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Auf dem Grundstück stehen noch eine Doppelgarage (einstöckig, Massivbauweise) sowie eine Scheune (Massivbauweise, ca. 40 m² Mietfläche).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigengenutzt bzw. war leerstehend.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Elektroinstallation: einfache bis durchschnittliche Ausstattung, tlw. erneuert
Heizung: Öl-Zentralheizung (BJ 1997), Stahlradiatoren, Flachheizkörper
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Bodenbeläge: Teppichboden, PVC, Laminat, Fliesen; insges. einfache Ausführung
Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung, tlw. stark verwittert; Rollläden aus Kunststoff
Sanitäre Installation: Bäder mit eingebauter Wanne, Stand-WC, Waschbecken; einfache Ausstattung und Qualität
Besondere Bauteile: Eingangstreppe, Eingangsüberdachung, Terrasse, Kelleraußentreppe

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Graben-Neudorf (ca. 12.000 Einwohner) am südwestlichen Ortsrand des Stadtteils Neudorf, ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt.

Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Das Grundstück weist eine ebene Topografie auf. Bei der Amalienstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohnstraße mit mäßigem Verkehr. Es sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.