Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 387.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Doppelgarage.

Das eingeschossige Wohngebäude wurde ca. 1978 in Massivbauweise errichtet und besteht aus Sockelgeschoss, EG und ausgebautem DG. Das Haus war ursprünglich ein Zweifamilienhaus mit je einer Wohnung im DG und im EG und einem Büro im zur Straße ebenerdigen Sockelgeschoß. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 262,86 m², die Räumlichkeiten teilen sich auf in:

Sockelgeschoss: Wohnung 3 = Wohnküche, 3 Zimmer, Bad. Wohnfläche ca. 51,64 m² // Keller = Heizungsraum, 2 Kellerräume, WC, Flur, Diele. Nutzfläche ca. 79,67 m² // Garage = Nutzfläche ca. 42,36 m²
EG - Wohnung 2: 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Speis, Terrasse. Wohnfläche ca. 128,94 m².
DG - Wohnung 1: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, 2 Loggien, Wohnfläche ca. 82,28 m²

Der Grundriss ist zweckmäßig mit wirtschaftlicher Raumaufteilung. Es erfolgte eine nachträgliche Aufteilung der Räume im Sockelgeschoss (ehemals großer Büroraum) und im EG (Wohnzimmer in 2 kleine Räume aufgeteilt). Es besteht ein separater Zugang zu den Geschossen über das Treppenhaus.

Das Bewertungsobjekt befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Teilbereiche wurden modernisiert (Dämmung Außenwand über dem Sockelgeschoß und Solarkollektoren bzw. Photovoltaik). Es besteht Instandhaltungsstau. Die Oberflächen sind durch unsachgemäße Nutzung und Haustierhaltung teilweise verbraucht.

Garage: Doppelgarage, Wände massiv, Betondecke mit Bitumenbelag. Elektrisches Schwingtor mit Fernbedienung. Die Fernbedienung ist nicht auffindbar.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Wohnungen vermietet, ein Mietverhältnis je Etage.

Fenster: Holzfenster (original) mit Isolierglasscheiben, Kunststoffrollläden, Loggien mit Außenrollläden
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung, Heizkessel von ca. 1995, Heizkörper zum Teil original Stahlheizkörper und zum Teil Flachheizkörper; Kamin im EG im Kaminzimmer und ein offener Kamin an der Terrasse; Fußbodenheizung im EG in Kaminzimmer und Essplatz sowie im UG im Bad
Bodenbeläge: verschiedene Ausführungen, u. a. Terrazzofliesen, Laminat, Fliesen, Stäbchenparkett
Elektroausstattung: Die Elektrik wurde nachrichtlich teilweise erneuert
Sonstige Technik: 10.000 Liter Regenwasserzisterne, Lüftungsanlage für Bad und Küche im Sockelgeschoss; Solaranlage (thermisch) zur Heizungsunterstützung und Photovoltaik-Anlage mit Einspeisungsvertrag bis 2030

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hermaringen (ca. 2.200 Einwohner) in ruhiger Ortsrandlage.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße. Die Ringstraße ist eine ruhige Wohnstraße am Ortsrand von Hermaringen in Hanglage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bildungseinrichtungen sind gut zu erreichen. Der Bahnhof liegt fußläufig entfernt. Die Umgebung wird durch Landwirtschaftliche- und Waldflächen geprägt, die Bebauung in der Straße besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Terrain fällt von Süden nach Norden bis zum Haus (Terrasse) um ca. 2,5 m ab und von dort zur Nordfassade (Straßenniveau) ebenfalls um ein Geschoss.