Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Zweifamilienhaus:
Verkehrswert: 280.000,00 € (nur Außenbesichtigung)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Baujahr:
Das Hauptgebäude ist in einem Meßstichblatt von 1931 (soweit erkennbar) enthalten. Genehmigung 28.10.1970 (Aufstockung eines Wohnhauses in Fachwerkbauweise).

Das Gebäude wurde freistehend errichtet. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Gebäude mit Teilunterkellerung (Klappe im Bereich des Eingangserkers) und nicht ausbauten Spitzboden lt. Vorliegenden Bauunterlagen. Das Gebäude ist im Erdgeschoss in massiver Bauweise und im Obergeschoss in Fachwerkbauweise errichtet worden (gemäß Baubeschreibung). Im Eingangsbereich des Wohnhauses besteht ein Vorbau, der die Treppe in das Obergeschoss beinhaltet. Ergänzt wird der Gebäudebestand durch ein grenznah stehendes Nebengebäude, das die Garage und den Heizungsraum beherbergt sowie eine an das Nebengebäude angrenzende grenzbündige Garage.

Das Wohnhaus macht von außen einen durchschnittlich gepflegten Eindruck. Der Modernisierungsgrad wird mit gemittelt kleinere Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung / mittlerer Modernisierungsgrad angenommen.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 216,70 m² teilen sich auf in 4 Zimmerwohnung

Erdgeschoss, ca. 104 m²: Abstellraum, Küche, Diele, Bad / WC, Treppenhaus, Schlafzimmer 2, Wohnzimmer, Schlafzimmer 1, Wohnzimmer.
Obergeschoss, ca. 113 m²: Kind, Kind, Küche, Bad, Treppenhaus, Wohnzimmer, Schlafzimmer (Eltern).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt tlw. vermietet und tlw. eigen genutzt.

Nebengebäude:
Garage: ca. Bj. 1978, 24 m² und Nebengebäude/Heizung: Bj. ca. 1983, ca. 54 m².

Dachform: Satteldach (Pfettendach).
Heizung: Gas- Zentralheizung im Nachbargebäude. Keine Infos zur Wassererwärmung.
Fenster / Elemente: Kunststoff - Fenster, äußere Fensterbänke aus Blech bzw. Werksteinfensterbänke. 2 x Aufsatzrollläden im EG. (zum Oheweg).

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hambühren-Oldau.

Bei dem Grundstück handelt es sich um eine nahezu rechteckige Fläche, die in der südwestlichsten Ecke eine Abschrägung aufweist. Die nördliche Breite des Grundstücks angrenzend an den „Oheweg“ beträgt ca. 22,00 m. Die mittlere Grundstückstiefe beträgt ca. 52,50 m.

Von der "Schleusenstraße" fällt das Gelände leicht bis zum Hauseingangsvorbau (straßenseitige Hauskante) ab. Im Bereich des Hauses ist die Geländefläche sehr eben und steigt zum Garten hin wieder leicht an. Angrenzende Höhenniveaus auf Nachbargrundstücken weichen zum Teil ab.

Das Wohngrundstück (Eckgrundstück) grenzt an zwei Straßen: südwestlich an die Straße „Schleusenstraße" und nordwestlich an die Straße "Oheweg". Bei beiden Straßen handelt es sich um Anliegerstraßen und beide Straßen liegen in einer Tempo 30 Zone. Beide Anliegerstraßen sind mit einer, mit Kopfsteinpflaster gepflasterten Fahrbahn und einer einseitigen Straßenbeleuchtung ausgebaut und münden in die "Hauptstraße" (L298).

Im Umfeld des zu bewertenden Grundstücks sind sowohl eingeschossige sowie zweigeschossige Wohngebäude als auch zahlreiche Hofgebäude mit entsprechenden Nebengebäuden errichtet worden.