Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 120.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung im II. Obergeschoss rechts und den Kellerraum (beide im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 6) in einem Mehrfamilienhaus (Hause Rousseaustraße 8).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 87,14 m² teilen sich auf in mit 4 Zimmer, Küche, Flur, Bad, WC und Balkon/Loggia.

Gebäudebeschreibung:

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein 13- bzw. 8-geschossiges Mehrfamilienwohnhaus (Geschosswohnungsbau) in Komplexanlage Rousseaustr. 8 und 12, angebaut. Es wurde ca. 1971/73 mit voller Unterkellerung als Massivbau in Stahlbetonfertigteilbauweise mit Flachdach errichtet. Das Gebäude „Rousseaustr. 8“ und das Gebäude „Rousseaustr. 12“ bilden eine wirtschaftliche Einheit. In beiden Häusern befinden sich insgesamt 64 Eigentumswohnungen. Die Anlage ist entsprechend dem Baujahr/Alter nach augenscheinlicher Wahrnehmung in einem entsprechenden gepflegten Zustand. Bezüglich Baulichkeiten können keine Aussagen gemacht werden, insbesondere auch bezüglich
Brandschutz. Die Gesamtanlage befindet sich noch überwiegend im Originalzustand.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Kaiserslautern, im Wohngebiet Betzenberg.

Das Wohnbaugebiet liegt am Südrand der Kernstadt und ist zum größten Teil vom Stadtwald umschlossen. Das Grundstück liegt an einer Wohn-/Anliegerstraße mit üblichem Verkehr/Anliegerverkehr, diese ist voll ausgebaut, beiderseitig Gehwege sind vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen, nördlich Hotelanlage, die direkte Umgehungsbebauung besteht aus mehrgeschossigen Wohnblocks und Hochhäusern, Nähe Fritz-Walter-Stadion. Es handelt sich um eine allgemein befriedigende Wohnlage im Wohngebiet „Betzenberg.

Die Entfernung zum Zentrum beträgt ca. 1,5 bis 2 km Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nähe sind nur sehr eingeschränkt vorhanden, eine Linienbus verkehrt in direkter Nähe.

Sparkasse Kaiserslautern, Am Altenhof 12-14, 67655 Kaiserslautern, Tel. 0631/3636-5122.