Zwangsversteigerung zwei Wohnhäuser

Verkehrswert: 426.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei Wohnhäuser und ein Nebengebäude auf einem Grundstück.

Das Anwesen zieht sich als Ganzes von der Wiesenstraße zur Hügellandstraße durch. Insgesamt wirkt es vernachlässigt, ist aber entwicklungsfähig. Es handelt sich um folgende Gebäude/-teile:

a) Hügellandstraße 26

Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus (Naturstein und Fachwerk), unterkellert, EG, mit durch das Wohnhaus überdachter Durchfahrt, massive Schäden, Bj ca. 1780. Das Gebäude Hügellandstraße ist augenscheinlich durch innere und äußere Schäden nicht mehr vermietbar und benötigt eine baldmögliche Grundsanierung unter Denkmalschutzkriterien.

b) Nebengebäude (Zwischenbau mit Stall und Garage)

Von zwei Seiten zugänglich, Bj ca. 1982, teilweise Rohbauzustand, Beton- und Mauerwerkskonstruktion, bestehend aus EG und DG

c) Wiesenstraße 4

Einfamilienhaus, unterkellert, EG und OG, integrierte Garage im UG, Bj ca.1963, Beton und Mischmauerwerk. Zustand: Balkonunterseite Putzschäden, allgemeiner Renovierungsstau an der Fassade und an den Holzteilen erkennbar.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bretten im Ortsteil Büchig im Ortszentrum gegenüber dem Ortsteilrathaus.

Die Hügellandstraße ist die Hauptdurchgangsstraße, die Wiesenstraße ist eine westlich davon liegende Parallelstraße, beides sind öffentliche Straßen. Das Anwesen wird von beiden Straßen erschlossen, für den Zufahrtsbereich eher von der Wiesenstraße. Die Wiesenstraße ist eine ruhige Nebenstraße. Die Umgebung besteht aus Wohnhäusern, Bushaltestelle an der Hügellandstraße, ehemaliges Rathaus, ehemalige Gaststätte etc. Das Anwesen ist ein regelmäßig zugeschnittenes Reihengrundstück, leicht hängig.

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