Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 8.265,60 € (lfd. Nr. 1), 12.394,30 € (lfd. Nr. 2) und 20.340,10 € (lfd. Nr. 3)
Gesamtverkehrswert: 41.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus auf drei Flurstücken (Endhaus einer Reihenbebauung).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die 3 Grundstücke wurden alle mit dem Gebäude überbaut und bilden somit eine wirtschaftliche Einheit. Aufgrund der geringen Grundstücksgröße der einzelnen Grundstücke sind diese jeweils einzeln nicht zu bebauen.

Die baulichen Anlagen bestehen aus einem alten, zweigeschossigen (EG und OG) Wohnhaus. Die Nutzungsart entspricht dem eines Reihenendhauses. Es ist sehr einfach gebaut und müsste saniert werden. Das Jahr der Bezugsfertigkeit wurde sachverständig auf 1970 geschätzt. Das Grundstück ist durch die Bebauung voll ausgenutzt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 131 m², die Nutzfläche (Heizungsraum und Garage) ca. 22 m² und die Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 153 m² (Berechnung auf Basis der Planunterlagen). Die Qualität des Grundrisses ist, mit Blick auf die Nutzung des Objekts, als mäßig zu bezeichnen. Die Belichtungsverhältnisse sind durch die starke Hanglage stark eingeschränkt.

Insgesamt kann festgestellt werden, dass das Wertermittlungsobjekts noch im Originalzustand ist. Es wurden keine nennenswerten Modernisierungen, bis auf die Dacheindeckung, vorgenommen. Schäden an den baulichen Anlagen waren bei der Ortsbesichtigung, bis auf gerissene Fensterscheiben, nicht ersichtlich.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

Dachform: Pultdach
Fenster: Holz- und Kunststofffenster, einfachverglast; erneuerungsbedürftig

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mettlach im Ortsteil Saarhölzbach.

Das trapezförmige Grundstück liegt direkt an einer Bahnstrecke und weist zudem eine starke Hanglage auf. Bei der Straße „Im Halfenweg“ handelt es sich um eine endgültig hergestellte Hauptverkehrsstraße. Das Wertermittlungsobjekt und die Erschließungsstraße liegen annähernd niveaugleich. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Wohnbebauung. Störende Gewerbebetriebe sind in in der näheren Umgebung nicht ansässig. Bei der Ortsbesichtigung wurden sehr deutliche Belästigung durch die Bahnlinie festgestellt.