Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage

Verkehrswert: 525.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage.

Das Grundstück wurde ca. 1955 mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und separater Garage bebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 216,13 m².

Das Wohnhaus in Hanglage besteht aus in weiten Teilen freiliegendem UG, EG und DG. Im UG befindet sich eine Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung in EG und DG könnte theoretisch auch als zwei Wohnungen genutzt werden. Die Garage mit Flachdach wurde als Doppelgarage konzipiert, eignet sich jedoch höchstens für zwei kleine PKWs.

Seit der ursprünglichen Erstellung wurden in Teilbereichen Modernisierungen vorgenommen, die aber teilweise schon länger zurück liegen, was durch eine angepasste Baujahrsgewichtung berücksichtigt wird.

Die baulichen Anlagen machen augenscheinlich überwiegend einen durchschnittlichen, dem Baujahr bzw. dem gewichteten Baujahr entsprechenden Eindruck. Ausstattungsstandard und Zustand entsprechen ebenso durchschnittlich dem Baujahr bzw. dem gewichteten Baujahr. Überverbrauchsbedingte Abnutzungen oder Reparaturstau wurden, soweit nicht anders erwähnt, nicht festgestellt. Alters- und nutzungsgemäß ist regulärer Renovierungs-/Modernisierungsbedarf vorhanden.

Die Hauptwohnung ist seit ca. zwei Jahren nicht mehr bewohnt und dient den Eigentümern sporadisch als Unterkunft. Die Einliegerwohnung ist vermietet, wobei das Mietverhältnis lt. Mietvertrag am 15.08.2024 endet.

Dachkonstruktion: Holzdach, Satteldach.
Heiztechnische Anlage: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Fenster: Überwiegend ältere Holz-fenster, Isolierverglasung, z.T. etwas neuere Kunststofffenster, Isolierverglasung.
Fußböden: überwiegend Kombination aus Teppichboden und PVC, vereinzelt Laminat, Fliesen.
Elektroinstallationen: Ausreichende, dem Baujahr/gewichteten Baujahr und Nutzungszweck entsprechende Ausstattung.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Waldshut-Tiengen, Ortsteil Waldshut.

Das Grundstück ist ein rechteckähnliches Vieleck mit meist regelmäßigem Grenzverlauf, es liegt im mittleren Bereich der Eschbacher Straße ca. 130 m südlich unterhalb der B 500. Die Umgebung ist geprägt durch überwiegend Wohnbebauung. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1,5 km. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ein Anschluss an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs besteht (Bahnhof ca. 2,5 km, nächste Bushaltestelle ca. 300 m).